A MagikLZ, incorporadora que iniciou operações em 2003, vai lançar em outubro um empreendimento residencial de classe média no bairro Vila Mascote, bairro estratégico e valorizado na zona Sul, próximo a importantes vias como a Avenida Washington Luís e a Marginal Pinheiros, e a outros bairros como Campo Belo e Brooklin.
O projeto tem Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 250 milhões, em terreno de 5 mil metros quadrados, adquirido da Arquidiocese de Santo Amaro e que abrigava a antiga cúria – já demolida –, que possuía funções administrativas, pastorais e jurídicas. A construção das duas torres residenciais terá início 12 meses após o lançamento.
O projeto, que conta com 234 unidades em duas torres e preços entre R$ 600 mil e R$ 1,5 milhão, enfrentou desafios na aprovação. Uma das exigências para a negociação foi manter a Paróquia do Perpétuo Socorro e Santa Rosália no local, conhecida por ser o lugar onde padre Marcelo Rossi iniciou sua trajetória sacerdotal na Vila Mascote.
“Ainda gostamos de construir para a classe média, está no nosso DNA”, afirma Ricardo Zylberman, sócio da MagikLZ. Apesar de ampliar atuação no mercado econômico por meio do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida – responsável por 60% da produção atual da incorporadora e R$ 1,9 bilhão em lançamentos este ano –, a empresa mantém destaque no segmento médio e alto padrão, com VGV superior a R$ 1 bilhão no primeiro semestre de 2025, distribuído entre projetos no Brooklin e Vila Mariana.
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Com tecnologia de inteligência artificial, a MagikLZ mapeou o terreno da cúria e negociou a compra diretamente com a Igreja. “A Diocese já não via lógica em manter o espaço, que tem escassez de terrenos de qualidade”, explica Zylberman. Como contrapartida, a incorporadora auxiliou a Igreja a realocar a cúria para o Grajaú, possibilitando viabilizar o acordo.
Zylberman ressalta que projetos nesse segmento exigem condições especiais, dado o contexto de juros altos e instabilidade econômica. “É preciso um projeto espetacular a um preço de venda competitivo. Não dá para repetir isso em muitos terrenos”, afirma. O empreendimento promete se tornar um marco na região do Vila Mascote.
*Com informações de Exame
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