Nova versão do Reviver Centro chega à zona Norte do Rio

A Prefeitura do Rio de Janeiro finaliza os detalhes de uma versão do Reviver Centro voltada para a zona Norte da cidade, começando por Bonsucesso e expandindo para outros 13 bairros. O programa promete a construção de até 14 mil novas unidades habitacionais com incentivos que reduzem custos de entrada para construtoras.

Diferente do Centro, onde a requalificação focou em retrofits de edifícios comerciais, a zona Norte deve atrair empresas interessadas em terrenos, galpões e vazios urbanos para empreendimentos habitacionais. A Prefeitura planeja ampliar potencial construtivo, isentar contrapartidas financeiras e usar desapropriações por hasta pública.

A Cury, incorporadora paulistana focada no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) que opera no Rio desde 2010, tem 37 empreendimentos na zona Norte e aguarda pelo programa. “Durante muito tempo a falta de novas construções empurrou famílias para longe ou para a informalidade. Isso gera mais trânsito e custo para a cidade”, afirma Leonardo Mesquita, vice-presidente de negócios da empresa.

Valorização imobiliária e impacto no mercado

O metro quadrado no Rio gira em torno de R$ 10 mil, mais de três vezes o patamar de Bonsucesso, de cerca de R$ 3 mil. No Centro, o programa de estímulo à habitação gerou valorização de 30,7% em 12 meses, chegando a R$ 6.040/m², segundo relatório do QuintoAndar.

A Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro) estima que o Centro deve dobrar sua população de moradores até 2027, atualmente em 12 mil pessoas.

“Isso é um estímulo de transformação absurda. Nós já temos uma amostragem suficiente que foi o Reviver Centro,” disse Guilherme Mororó, diretor comercial do Grupo CTV.

Estudos técnicos estão na reta final para um projeto executivo e, depois, licitação. Entretanto, já estão previstos projetos de reurbanização em vias como a Avenida Paris, além da criação de polos tecnológicos de baixo custo, áreas verdes e corredores arborizados ao longo do eixo da Transcarioca.

Em Bonsucesso, um boulevard deve reorganizar o espaço viário, já que o Reviver Centro deve mexer mais com a lógica da região, com foco em habitação social ao longo da Avenida Brasil. 

“O projeto tem potencial de ser uma revolução, que não cabia à iniciativa privada realizar sozinha, uma vez que os terrenos disponíveis são pontuais e afastados,” disse Felipe Macedo, gerente comercial da Direcional, outra construtora interessada no segmento.

“Com o programa, além de acelerar projetos das construtoras que já apostam na área, muitas empresas que só focavam na zona Sul e na Barra podem abrir os olhos para oportunidades na zona Norte”, disse Guilherme Mororó.

*Com informações de Metro Quadrado