Os retrofits realizados por construtoras privadas com apoio de programas de incentivo como o Requalifica Centro, da Prefeitura de São Paulo, estão aquecendo o mercado imobiliário na região central da capital.
Dados da Prefeitura indicam mais de 30 projetos na área – incluindo o edifício Renata Sampaio, primeiro retrofit entregue – que já registra alta procura, com diárias acima da média local para locações de curta duração e aluguéis mensais que alcançam R$ 27 mil em sua maior unidade.
O Edifício 7 de abril, antiga sede da Telesp, é um exemplo de sucesso, após ser transformado pela incorporadora Metaforma em um condomínio residencial e polo gastronômico, o Basílio 177. “Desde que apresentamos o modelo para os investidores e fizemos a captação e até o início das vendas, em julho de 2023, tivemos um reconhecimento de cerca de 30% de valorização”, conta Bruno Scacchetti, o CEO da Metaforma, para o portal Metro Quadrado.
Com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 280 milhões, os preços das unidades do Basílio oscilam entre R$ 8,5 mil e R$ 17,5 mil por metro quadrado, valores que superaram as projeções iniciais. Carolina Gregório, do Grupo Unitas | BR-Capital, um dos investidores do Basílio 177, projetava um retorno de IPCA + 20% ao ano com o empreendimento. Mas acredita agora que o percentual deve chegar aos 25%, com 80% das vendas concluídas e entrega prevista para outubro.
Para Gregório, esse incremento foi puxado por outros projetos similares entregues também na região central de São Paulo, atraindo residentes e comércio, potencializando a valorização. “Vai pipocando um projeto privado aqui, outro ali e isso movimenta para valorizar, porque vem morador, vem comércio e vem circulação.”
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O Metro Arquitetos é outra empresa que investe nos retrofit do Centro, somando sete projetos na região. “Isso está ligado a uma visão global de recuperação dos centros. É um movimento mundial que chegou tarde aqui no Brasil e estamos olhando a ponta do iceberg”, diz Gustavo Cedroni, sócio do escritório, acreditando que ainda há espaço para crescimento.
Empresários, no entanto, ainda precisam enfrentar desafios, como alta nos preços dos terrenos em regiões onde já houve uma reurbanização como a República, que registra aumento de até 50% no preço dos imóveis. Em áreas menos revitalizadas, como Anhangabaú e Campos Elíseos, ainda há oportunidades com preços mais acessíveis.
O programa Requalifica Centro prevê investimentos de R$ 1 bilhão em incentivos fiscais.
*Com informações de Metro Quadrado
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