O preço de imóveis residenciais fechou 2025 com valorização de 6,52%, a segunda maior variação nos últimos 11 anos, segundo o Índice Fipezap. O resultado fica atrás, no período, apenas para o acumulado de 2024, quando houve aumento de 7,73% no valor médio do metro quadrado.
O desempenho de 2025 foi suficiente para superar os índices de inflação ao consumidor (4,18% no período, com dados provisórios do IPCA-15 de dezembro) e também a variação anual do IGP-M (-1,05%). Entenda mais sobre os índices do mercado imobiliário. Isso se traduz em retorno positivo para quem apostou em imóveis residenciais para revenda e conseguiu captar a valorização do ano passado. Em média, o metro quadrado é negociado a R$ 9.611 no Brasil.
Confirmando uma tendência observada ao longo do ano passado, as 10 cidades com maior variação de preço de imóveis residenciais são, em sua maioria, do Norte e Nordeste do país, com seis representantes. Na sequência, aparecem duas cidades do Sul e duas do Sudeste.
Enquanto isso, Rio de Janeiro e São Paulo aparecem com desempenhos mais tímidos e ocupam apenas as 15ª e 18ª posições, respectivamente, com valorizações de 5,21% e 4,56%, também nesta ordem.
Veja a lista das 10 cidades com maior alta de imóveis residenciais em 2025:
- Salvador (BA): +16,25%
- João Pessoa (PB): +15,15%
- Vitória (ES): +15,13%
- São Luís (MA): +13,91%
- Fortaleza (CE): +12,61%
- Belo Horizonte (MG): +12,03%
- Belém (PA): +11,75%
- Natal (RN): +9,26%
- Curitiba (PR): +9,08%
- Florianópolis (SC): +8,65%
- Média FipeZap: +6,52%
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As 56 cidades pesquisadas registraram avanço de preço em 2025. No entanto, em três regiões a variação foi menor do que a inflação em 2025 e também do que a valorização média do país. Foram elas:
- Brasília (DF): +4,05%
- Goiânia (GO): +2,55%
- Aracaju (SE): +2,23%
- Média FipeZap: +6,52%
Por tipo, a vantagem foi para imóveis de um dormitório, que subiram 8,05% em 2025, enquanto as residências de quatro ou mais dormitórios subiram menos do que a média e fecharam o ano com avanço de 5,34%.
No fim de 2025, contudo, os preços dos imóveis residenciais mostraram desaceleração. Em dezembro, o metro quadrado registrou aumento médio de 0,28%, menos do que o registrado em novembro (+0,58%) e em dezembro de 2024 (+0,66%).
O Índice FipeZap calcula a variação de preço de imóveis com base em valores de anúncios. Isso não significa que o preço transacionado subiu na mesma proporção. Mas os dados históricos mostram que a tendência entre ambos é semelhante. Ou seja, a alta no metro quadrado anunciado costuma puxar para cima também o valor contratual das vendas de imóveis.
É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
