Com a multiplicação de prédios altos em São Paulo, a vista livre se tornou sinônimo de luxo no mercado imobiliário de alto padrão. Incorporadoras disputam terrenos próximos de parques e áreas tombadas para desenvolver apartamentos com “vista definitiva”, que chegam a custar até 30% a mais.
Estudo da Offerwise em parceria com a Loft aponta que 84,7% das pessoas interessadas em comprar imóvel querem varanda com vista. Julia Gagliardi, da InCanto Urbano, ressalta que “não é propriamente a vista livre que importa, é o que chama atenção nesta vista”. Locais como rodovias ou cemitérios não atraem tanto quanto áreas verdes icônicas.
Os pontos mais desejados por incorporadoras e consumidores são aqueles com vista livre para áreas verdes, como os Jardins, Parque do Ibirapuera, Marginal Pinheiros e clubes de elite. É comum que esses apartamentos de luxo com vista privilegiada tenham janelas duplas ou que vão do teto ao chão. A tendência se alinha aos prédios cada vez mais altos viabilizados pelo plano diretor, com novos projetos superando 100 ou 200 metros de altura.
O Residências Internacionais, da Benx, no Complexo Parque Global, é um exemplo dessa tendência. Com 143 metros de altura e unidades de R$ 4,9 milhões a R$ 23 milhões, “os apartamentos virados para a marginal são pelo menos 5% mais caros”, afirma André De Marchi, diretor da incorporadora.
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O TAJ Ibirapuera, da Planik, aposta na vista permanente para o Instituto Biológico e Parque Ibirapuera, com apartamentos de R$ 5 milhões a R$ 7 milhões. Já o Lignea, da Alfa Realty, em Higienópolis, garante vista para o estádio Mercado Livre Arena Pacaembu.”
Segundo Jonas Birger, da JBA Arquitetos, “a moeda mais preciosa que existe, em uma cidade densa como São Paulo, é a vista”. O arquiteto estima valorização de até 40% nos apartamentos de alto padrão com esse diferencial.
A mudança de zoneamento em 2023 na Avenida Rebouças fomentou uma corrida por projetos com vista nos últimos anos. A avenida abriga dois dos edifícios residenciais mais altos da cidade: o Epic, da Cyrela, com 210 metros, e o One Innovation, com 209 metros.
*Com informações de Estadão
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