No topo das regiões com mais lançamentos imobiliários na capital paulista, a zona Leste – carinhosamente chamada de ZL – vai receber o maior número de novos condomínios em 2025. A região responde por 29% dos 708 condomínios previstos, superando a zona Oeste (28%) e zona Sul (25%).
Os dados são do Data Lello, núcleo de inteligência da administradora Lello Condomínios. A liderança da zona Leste de São Paulo se deve à atratividade para o mercado econômico e para projetos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
“Há terrenos maiores e, por consequência, mais espaço para esse tipo de empreendimento”, disse Angélica Arbex, diretora de marketing da Lello Condomínios ao portal Metro Quadrado.
O Projeto de Intervenção Urbana (PIU) Arco Leste, também está por trás da atração de incorporadoras para regiões em áreas menos desenvolvidas. A Prefeitura de São Paulo abriu, recentemente, uma consulta pública para o projeto que prevê investimentos em infraestrutura na região.
Se sair do papel, o PIU pode impulsionar ainda mais a verticalização da ZL. Hoje, a região ocupa o segundo lugar num ranking que considera os condomínios já existentes na capital paulista, com 23% do total.
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Entre os 32 mil condomínios que ocupam a capital paulista, a zona Sul lidera com 39%, seguida pela zona Leste (23%), Centro (16%), zona Oeste (14%) e zona Norte (8%), segundo a Lello.
A zona Norte, menos verticalizada e com baixa densidade demográfica devido ao Parque Estadual da Cantareira, receberá 13% dos novos condomínios. O Centro, em processo de retomada residencial via retrofits, terá apenas 5% dos lançamentos.
Empreendimentos de médio e baixo padrão, compactos e do MCMV dominam com 75% dos novos condomínios previstos. Porém, os segmentos de luxo e super luxo (acima de R$ 2 milhões e R$ 4 milhões) também cresceram para 13% em 2025, quase dobrando os 7% dos dois anos anteriores.
“Numa cidade como São Paulo é um desafio encontrar terrenos nos bairros mais desejados para esses segmentos, então chama a atenção a aceleração desses tipos de empreendimentos”, afirmou Arbex.
*Com informações de Metro Quadrado
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Jornalista colaboradora responsável pelo resumo do noticiário do dia. Tem 28 anos de experiência com atuação como repórter (revista piauí, rádios CBN, revista GQ e Portal Loft), além de atuar como editora/editora-executiva/editora-chefe (SBT News, rádio CBN, Broadcast/Estadão, Globo Condé Nast e Curto News). Também foi apresentadora de TV (RIT), além de atuar como podcaster (Veja, Wired, Estadão Blue Studio)
