Rio soma 25 mil lançamentos em 12 meses mesmo com juro alto

O Rio de Janeiro acumulou 25 mil unidades lançadas nos 12 meses encerrados em junho de 2026, segundo dados da Ademi-RJ. Apenas no início deste ano, foram 6,6 mil unidades, destaca reportagem de O Globo. O avanço ocorre mesmo com juros elevados e reforça a leitura de um novo ciclo de expansão, embora executivos classifiquem o aquecimento como seletivo e dependente de localização e adequação do produto.

Plano Diretor e MCMV redesenham o mapa

O Plano Diretor de 2024 facilitou projetos residenciais na Zona Norte, no Centro e na Região Portuária. Incentivos do Porto Maravilha e do Reviver Centro também apoiam a reocupação urbana.

Nesse cenário, o Minha Casa, Minha Vida sustenta parte da demanda com juros subsidiados. A Cury lançou oito empreendimentos no Rio em 2026, somando 5,4 mil unidades, enquanto a Tenda projeta crescimento de 30% no volume de lançamentos no ano.

Compactos atendem moradia e locação

Imóveis menores e próximos ao transporte ganharam espaço, acompanhados por áreas comuns e serviços. Em junho, um terço das unidades lançadas era compacto.

Ainda assim, esse formato não se destina apenas ao aluguel por temporada: no Centro e na Região Portuária, cerca de 70% das compras usam FGTS, indicativo de aquisição para moradia. Na Zona Sul, a escassez de terrenos e a demanda reprimida favorecem projetos de alto padrão e estúdios para aluguel por temporada.

Turismo estimula hotelaria e ativos corporativos

O turismo adiciona demanda por hospedagem e locação temporária. Em 2025, o Brasil recebeu 9,3 milhões de visitantes estrangeiros, 37% acima de 2024, e 2,2 milhões chegaram pelo Rio.

A Glória Participações adquiriu o Praia Ipanema para instalar um hotel de ultraluxo. No mercado corporativo, os seis edifícios da BGRE na cidade registram ocupação agregada de 89%, outro sinal de recuperação seletiva.

*Com informações de O Globo