Veja o resumo da noticia

  • O preço médio do m² na Avenida Beira Mar, em Fortaleza, subiu de R$ 14,5 mil em 2020 para R$ 23 mil atualmente.
  • Unidades de novos empreendimentos na orla já superam R$ 30 mil por m², com nove projetos lançados desde 2019.
  • A reforma da Beira Mar e o novo Plano Diretor, que elevou o limite de altura dos edifícios, impulsionaram os projetos.
  • Antigos hotéis estão sendo substituídos por residenciais de alto padrão, com VGV de R$ 2 bilhões em alguns casos.
  • As vendas estão fortes, com alguns projetos totalmente vendidos, levando incorporadoras a buscar novas opções de terreno.
metro quadrado na Beira Mar de Fortaleza
Phaelnogueira/iStock

A Avenida Beira Mar, em Fortaleza, atravessa uma nova onda de projetos residenciais de alto padrão. Segundo dados da consultoria Brain citados pelo Metro Quadrado, o preço médio nas quadras da avenida chegou a R$ 23 mil por m², considerando também o estoque antigo. Em 2020, a média era de R$ 14,5 mil por m².

Entre unidades lançadas nos últimos anos, os valores já superam R$ 30 mil por m² em alguns casos, conforme informações de mercado. Até 2019, um empreendimento considerado caro na cidade não passava de R$ 17 mil por m². Desde então, nove projetos foram lançados na orla.

Reforma da orla e Plano Diretor destravam projetos

Dois movimentos ajudaram a viabilizar os novos empreendimentos. A reforma da Beira Mar, concluída em 2021, ampliou os espaços para esporte e melhorou a percepção de segurança. Além disso, o novo Plano Diretor elevou o limite de altura dos edifícios de 72 para 170 metros, condicionado à compra de outorgas pelas incorporadoras.

Com maior potencial construtivo, o custo do terreno pode ser diluído em prédios mais altos. Os projetos receberam o apelido de “super prédios”, embora a transformação do skyline ainda esteja em curso: apenas o One, da Colmeia, está concluído; os demais seguem em obras.

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Hotéis antigos abrem espaço para residenciais

Parte dos projetos ocupa terrenos de hotéis que perderam atratividade econômica diante da valorização. A Diagonal desenvolve empreendimentos nos endereços dos antigos Samburá e Vela e Mar. A empresa soma três projetos na Beira Mar e outros dois de frente para o mar, atrás de clubes tombados. Juntos, os cinco têm VGV de R$ 2 bilhões.

A Moura Dubeux também constrói dois empreendimentos vizinhos no terreno do antigo hotel Seara. Um deles, o Mansão Seara, tem projeto de Arthur Casas. Já o Ivens Monumental, da Idibra em sociedade com a Diagonal, oferece unidades de 650 m².

Vendas fortes reduzem as opções de terreno

Três projetos da orla estão totalmente vendidos, e os demais registram percentuais entre 77% e 99%, segundo a reportagem. Com as áreas mais evidentes já negociadas, incorporadoras avaliam hotéis remanescentes, edifícios residenciais antigos e projetos de uso misto como alternativas para manter a oferta.

*Com informações de Metro Quadrado

Nathalia Costeira

Editora da newsletter

Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.

Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.

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