Veja o resumo da noticia
- Queda nas vendas de imóveis novos de médio e alto padrão em São Paulo e retração nos lançamentos em janeiro e fevereiro de 2026.
- Recuo de 15% nas vendas e aumento de 19% nos lançamentos do segmento nos 12 meses encerrados em fevereiro, segundo o Secovi-SP.
- Desaceleração acentuada no primeiro bimestre, com quedas de 22% nas vendas e 60% nos lançamentos.
- Cenário positivo para o Minha Casa Minha Vida, com aumento nas vendas e estabilidade nos lançamentos no período.
- Suspensão de novos alvarás de construção em São Paulo pode impactar a oferta futura de imóveis.
As vendas de imóveis novos de médio e alto padrão na cidade de São Paulo caíram nos 12 meses até fevereiro de 2026 e perderam força no primeiro bimestre. Ao mesmo tempo, os lançamentos despencaram 60% em volume entre janeiro e fevereiro, sinalizando ajuste das incorporadoras diante de uma demanda mais fraca.
Mercado imobiliário de médio e alto padrão
Segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), do Secovi-SP, as vendas de unidades desse segmento recuaram 15% nos últimos 12 meses encerrados em fevereiro, para 39,6 mil. Em valor vendido, a queda foi de 11%, para R$ 37,7 bilhões.
No mesmo período, os lançamentos ainda subiram 19% em unidades, para 50,4 mil, e 32% em valor lançado, para R$ 56,3 bilhões. Com isso, o estoque cresceu 28%, para 36.373 unidades.
No recorte de janeiro e fevereiro de 2026, a desaceleração ficou mais clara. As vendas caíram 22% ante o primeiro bimestre de 2025, para 4,9 mil unidades. O valor geral de venda (VGV) somou R$ 3,7 bilhões, queda de 34%.
Lançamentos e oferta em São Paulo
Os lançamentos de médio e alto padrão caíram 60% em unidades no primeiro bimestre, para 2,6 mil. Em valor, a retração foi de 61%, para R$ 1,6 bilhão.
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“Quem pode está diminuindo o número de lançamentos”, afirma Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, ao Valor.
Segundo ele, a queda deve seguir no próximo trimestre, com expectativa de recuperação adiante com a melhora na taxa de juros. “Eu sei que a queda [da Selic] é pequena, mas só o fato do indicar para baixo, o humor muda”, afirma Wertheim.
Minha Casa Minha Vida e alvarás
No Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que respondeu por 63% dos lançamentos em São Paulo nos últimos 12 meses, o cenário é distinto. As vendas subiram 21% nos últimos 12 meses, para 74,7 mil unidades, com VGV de R$ 20,6 bilhões, alta de 19%. Os lançamentos ficaram quase estáveis no início do ano: crescimento de 1% no volume de unidades, para 10,6 mil, e 3% em valor, para R$ 3 bilhões.
Já a suspensão de novos alvarás de construção em São Paulo pode limitar futuros lançamentos. “Se continuar [a suspensão], vamos ter problema importante de oferta de novas construções”, afirma Wertheim.
*Com informações do Valor
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
