A história da MRV

Três engenheiros e casas para a classe C

A MRV foi fundada em 1º de outubro de 1979, em Belo Horizonte, por três engenheiros: Rubens Menin, seu primo Mário Menin e Homero, sócio da construtora Vega Engenharia. Segundo reportagem da revista piauí, o nome da empresa é formado pelas iniciais de Mário, Rubens e Vega. A Vega deixou a sociedade poucos anos depois.

Desde o início, o foco foi a moradia para famílias de renda mais baixa, as classes C e D, um nicho que as grandes construtoras da época evitavam. Em 1981, a MRV fez seu primeiro empreendimento fora da capital mineira, em Contagem. Em 1986, criou um financiamento próprio para os compradores, e em 1994 chegou ao Triângulo Mineiro, com lançamentos em Uberaba e Uberlândia.

Foi também em 1994 que nasceu, dentro do mesmo grupo familiar, a financeira Intermedium, criada para financiar os clientes da MRV. Duas décadas depois, ela se transformaria no Banco Inter.

A saída de Minas e a abertura de capital

A expansão para fora de Minas Gerais começou em 2000, com a chegada à cidade de São Paulo e a criação de um plano de parcelas fixas. Nos anos seguintes, a empresa chegou ao Rio de Janeiro e a Brasília.

Em 2006, o fundo Autonomy Capital comprou 16,7% da MRV, preparando o terreno para a bolsa. A abertura de capital veio em julho de 2007, no Novo Mercado da B3: a empresa vendeu 45,9 milhões de ações e levantou cerca de R$ 1,2 bilhão. Com o dinheiro, a MRV comprou terrenos e acelerou lançamentos. Em 2008, criou ainda a LOG Commercial Properties, voltada a galpões logísticos.

O Minha Casa, Minha Vida

O passo que transformou a MRV numa gigante veio em 2009, com o lançamento do Minha Casa, Minha Vida pelo governo federal. A empresa participou, por meio da associação de incorporadoras Abrainc, das discussões que deram origem ao programa, e estava pronta para ele: já fazia o tipo de apartamento que cabia nas regras.

No primeiro ano do programa, 87% das 25,5 mil unidades lançadas pela MRV podiam ser financiadas pelas regras do MCMV, e as vendas quase dobraram em relação a 2008, segundo a Reuters. Desde então, o programa, financiado em grande parte pelo FGTS e operado pela Caixa, responde pela maior parte do negócio. Em 2025, 97% das unidades lançadas pela empresa até setembro eram do MCMV, segundo o CEO Eduardo Fischer.

Em 2014, Rubens Menin deixou o comando executivo e passou a presidir o conselho de administração. A presidência foi dividida entre o filho, Rafael Menin, e o sobrinho, Eduardo Fischer, que dividem o cargo até hoje.

Da construtora ao grupo MRV&CO

Nos anos 2010, a MRV passou a criar negócios fora da habitação econômica: a Urba, de loteamentos, em 2012; a Luggo, de prédios para aluguel, em 2019; e a Sensia, de imóveis de médio padrão. Em 2018, a LOG foi separada da MRV e passou a ter ações próprias na bolsa.

O movimento mais ousado foi a entrada nos Estados Unidos. Em janeiro de 2020, a MRV assumiu o controle da AHS Residential, incorporadora de prédios para aluguel com sede na Flórida, fundada e até então controlada pelo próprio Rubens Menin. Em 2022, a AHS passou a se chamar Resia. O conjunto de empresas ganhou o nome de MRV&CO.

É importante não confundir o grupo com os negócios pessoais da família Menin. O Banco Inter, a emissora CNN Brasil, a Rádio Itatiaia e a participação na SAF do Atlético Mineiro pertencem a Rubens Menin e a familiares, não à MRV&CO. O Inter é comandado por João Vitor Menin, filho caçula de Rubens, e a LOG, por Sergio Fischer, sobrinho do fundador.

Crise de margens e a volta ao Brasil

A partir de 2021, a disparada dos custos de construção atingiu em cheio a MRV. Como os imóveis do MCMV têm preço teto e muitos contratos já estavam vendidos, a empresa não conseguiu repassar a alta. No primeiro trimestre de 2022, a margem bruta caiu de 27,8% para 19,8% em um ano, depois que a companhia revisou suas projeções de inflação de obra. A MRV reagiu reajustando preços, cortando despesas e, em 2023, levantou cerca de R$ 1 bilhão numa nova oferta de ações.

Ao mesmo tempo, a Resia virou um problema. Com juros altos nos Estados Unidos, os prédios ficaram mais difíceis de vender, e as perdas cresceram. Em dezembro de 2024, a MRV anunciou um plano para vender cerca de US$ 800 milhões em ativos americanos até o fim de 2026. Até julho de 2026, a empresa informou ter vendido cerca de US$ 380 milhões, muitas vezes abaixo do valor contábil.

O resultado é um contraste. Em 2025, a MRV Incorporação, o negócio no Brasil, teve receita de R$ 10,1 bilhões e lucro ajustado de R$ 611 milhões, com margem bruta de 31% no quarto trimestre, a maior em 26 trimestres. Mas a Resia levou a MRV&CO a um prejuízo de R$ 1,04 bilhão no ano. Mesmo com a volta ao lucro no Brasil, no segundo trimestre de 2026 o grupo voltou a registrar prejuízo, de R$ 627 milhões, por causa das vendas de ativos nos EUA, enquanto o lucro no Brasil cresceu 28%.

A MRV hoje

Rafael Menin e Eduardo Fischer seguem como diretores-presidentes. A estratégia atual é concentrar cerca de metade da operação nas capitais e regiões metropolitanas, aumentar a equipe própria de corretores (a meta é chegar a 6 mil até o fim de 2026) e igualar o volume de imóveis repassados à Caixa ao volume construído, para voltar a gerar caixa.

No segundo trimestre de 2026, a MRV Incorporação lançou R$ 2,95 bilhões e vendeu R$ 2,75 bilhões, o equivalente a 10.148 unidades, segundo a prévia operacional da empresa. Em julho, o grupo também assinou um memorando para vender três prédios da Luggo por até R$ 166 milhões.

Linha do tempo da MRV

Curiosidades sobre a MRV

1. O nome MRV vem das iniciais de Mário, Rubens e Vega, a construtora do terceiro sócio, segundo a revista piauí.

2. O Banco Inter nasceu em 1994 como Intermedium, uma financeira criada para financiar os compradores de imóveis da MRV.

3. A MRV paga os direitos de nome da Arena MRV, estádio do Atlético Mineiro: o contrato, de 2017, foi de R$ 60 milhões por dez anos. O terreno do estádio foi comprado e doado por Rubens Menin.

4. A marca MRV estampou a camisa do Atlético Mineiro pela primeira vez em 2004, quase duas décadas antes do primeiro jogo oficial na arena, em agosto de 2023.

5. A AHS, comprada pela MRV em 2020 para entrar nos Estados Unidos, havia sido fundada pelo próprio Rubens Menin.

6. Em 2017, a MRV foi a primeira incorporadora a entrar no Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE) da B3.

7. Cerca de 70% das vendas do grupo passam pela Mia, assistente virtual com inteligência artificial da MRV, segundo o diretor de tecnologia da empresa.

Como funciona comprar um imóvel da MRV

A MRV vende principalmente apartamentos na planta ou em obras, em condomínios de imóveis econômicos. A maior parte das unidades se enquadra no Minha Casa, Minha Vida, que oferece juros menores e subsídio para famílias de renda mais baixa. A empresa também vende pelo financiamento comum do SBPE, com recursos da poupança.

O caminho costuma seguir estas etapas:

1. Escolha e simulação: o comprador escolhe o empreendimento no site, com corretor próprio da MRV ou de imobiliária parceira, e faz uma simulação de financiamento.
2. Análise de crédito: a renda e o FGTS do comprador são avaliados pelo banco, quase sempre a Caixa, que define o valor financiado e o subsídio do MCMV.
3. Contrato e entrada: a diferença entre o preço do imóvel e o valor financiado (a entrada) é paga à construtora, em geral parcelada durante a obra.
4. Repasse: o financiamento é assinado com o banco, que paga a MRV. Durante a obra, o comprador pode pagar juros de obra ao banco.
5. Entrega das chaves: com a obra concluída e o habite-se, o imóvel é entregue e começam as parcelas do financiamento.

Limites em vigor desde 22 de abril de 2026; as faixas 2 e 3 têm limites intermediários. Os juros vão de cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a 10% na Faixa 4.

Depois da entrega, problemas no imóvel são tratados pela assistência técnica da MRV, que pode ser acionada pelos canais digitais da empresa. O prazo de garantia de cada item consta do contrato e do manual do proprietário.

A MRV é confiável?

A MRV é uma empresa de capital aberto há quase 20 anos, com balanço auditado e divulgado a cada trimestre, e informa ter entregado mais de 500 mil imóveis. No Reclame Aqui, onde os compradores registram reclamações sobre obras, contratos e assistência técnica, o perfil da MRV tem reputação “Regular”, com nota 6,8 de 10. Entre abril e setembro de 2026, a empresa recebeu 5.201 reclamações, respondeu 91,6% e resolveu 73,6% delas; 53,7% dos consumidores disseram que voltariam a fazer negócio, e o tempo médio de resposta foi de quase 20 dias.

Como em qualquer compra na planta, há riscos. Ao longo da história, a MRV enfrentou processos por atraso de entrega e problemas de obra, como a multa do Procon de Jundiaí em 2013. Antes de assinar:

1. Leia o contrato inteiro, com atenção à data de entrega, ao prazo de tolerância e às multas por atraso.
2. Confira se o empreendimento tem registro de incorporação no cartório de imóveis.
3. Faça a simulação de financiamento antes de pagar qualquer valor e confirme se você se enquadra na faixa do MCMV.
4. Coloque na conta, além das parcelas, os juros de obra, o ITBI, o registro e o condomínio.
5. Na entrega, faça a vistoria com calma e registre qualquer defeito por escrito.

Canais de atendimento da MRV

• Site oficial: mrv.com.br, com busca de imóveis, simulação e chat com a assistente virtual Mia.
• Telefone: 4004-9000, número informado no site oficial da MRV.
• Assistente virtual Mia: atendimento por chat no site e pelo WhatsApp.
• Investidores: ri.mrv.com.br.

Perguntas frequentes sobre a MRV