Veja o resumo da notícia
- InVista lança FII de imóveis corporativos nos EUA, com ativos alugados para grandes empresas de tecnologia, ampliando oferta em dólar.
- Fundo investe em imóveis já prontos e locados, incluindo data centers e fábrica de robôs, buscando renda estável em dólar de 8% ao ano.
- Produto é voltado para investidores qualificados e prioriza contratos de longo prazo, padrão no mercado imobiliário americano.
- Ativos estão localizados no Vale do Silício e Seattle, com inquilinos investindo em infraestrutura, reduzindo a possibilidade de vacância.
- Estratégia adota modelo Triple Net Lease (NNN), onde inquilinos pagam impostos, seguros, manutenção e condomínio integralmente.
A boutique de investimentos InVista lançará em maio um fundo de investimento imobiliário (FII) voltado a imóveis corporativos nos Estados Unidos. A carteira inclui ativos alugados para empresas como Amazon, Microsoft e Meta. A operação amplia a oferta de produtos com renda em dólar para investidores brasileiros.
A empresa especializada em ativos imobiliários tem R$ 2,5 bilhões sob gestão e estruturou o fundo para investir em imóveis já prontos e locados. Entre os ativos estão um centro de dados e uma fábrica de robôs, segundo reportagem do e-investidor.
Crédito imobiliário e renda em dólar
O objetivo do fundo é gerar renda estável e recorrente em dólar equivalente a 8% ao ano. A distribuição será trimestral, somada ao ganho de capital dos reajustes dos aluguéis.
O produto é voltado para investidores qualificados, ou seja, com mais de R$ 1 milhão para investir.
Mercado imobiliário nos EUA e contratos longos
A estratégia prioriza contratos de longuíssimo prazo, com média de 15 anos, padrão comum no mercado imobiliário americano. A InVista será proprietária dos imóveis em conjunto com parceiros estratégicos americanos.
A maior parte dos ativos está no Vale do Silício e em Seattle, polos de tecnologia nos Estados Unidos. Os imóveis são novos ou totalmente renovados.
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Segundo a gestora, os inquilinos já investiram dezenas de milhões de dólares em personalização e infraestrutura tecnológica. Esse fator reduz a possibilidade de vacância.
Financiamento e modelo Triple Net Lease
O fundo já reúne 24 operações, entre data centers, uma fábrica de robótica, de semicondutores e outra de veículos elétricos.
A estratégia adota o modelo Triple Net Lease (NNN). Nesse formato, impostos, seguros, manutenção e condomínio são pagos integralmente pelos inquilinos.
“É um mercado favorável aos donos dos imóveis. Enquanto no Brasil basta dizer que rescindirá contrato em três meses, lá é necessário cumprir o contrato pelo tempo determinado”, afirma ao e-investidor Marcelo Rainho, gestor da InVista.
*Com informações do e-investidor
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
