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- O mercado imobiliário de altíssimo padrão em São Paulo alcançou R$ 90 mil por m² em projetos selecionados.
- A valorização reflete a escassez de terrenos e a busca por ativos com características difíceis de replicar.
- O empreendimento 280 ART Boulevard, da Benx, no Jardim Europa, teve alta acumulada de 181,3% desde o lançamento.
- Grandes terrenos, afastamento de vias e vistas permanentes são fatores que influenciam a formação dos preços.
- O público desse segmento utiliza capital próprio, mantendo o mercado aquecido independentemente do crédito imobiliário.
- A valorização nominal das tabelas das incorporadoras não desconta inflação, impostos e despesas cartorárias.
- Custos como imposto sobre ganho de capital, ITBI, intermediação, condomínio e IPTU devem ser considerados.
O mercado imobiliário de altíssimo padrão de São Paulo atingiu R$ 90 mil por m² em projetos selecionados, segundo reportagem da IstoÉ Dinheiro. O patamar reflete a escassez de terrenos e a procura por ativos com características difíceis de replicar.
Mercado imobiliário de luxo alcança novo patamar
No 280 ART Boulevard, da Benx, o valor de referência passou de R$ 32 mil para R$ 90 mil por m². Desde o lançamento, a alta acumulada chegou a 181,3%, com valorização média anualizada de 25,8%. O empreendimento fica no Jardim Europa, um dos bairros mais valorizados de São Paulo.
Grandes terrenos, afastamento das vias e vistas permanentes ganharam peso na formação dos preços. A impossibilidade de replicar o ativo também influencia na alta.
O público desse segmento utiliza predominantemente capital próprio e segue aquecido independentemente do crédito imobiliário e das oscilações da taxa básica de juros.
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A valorização representa a evolução nominal das tabelas das incorporadoras. O cálculo não desconta inflação, impostos, despesas cartorárias e custos de manutenção.
Entre os custos citados estão imposto sobre ganho de capital de 15% a 22,5% e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) de 3% em São Paulo, além de intermediação, condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).
*Com informações da IstoÉ Dinheiro
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
