A Sociedade em Conta de Participação (SCP) ganha espaço no mercado imobiliário em meio ao avanço dos lançamentos residenciais no Brasil, segundo reportagem da Veja Negócios. O modelo amplia as formas de captação das incorporadoras e cria uma porta de entrada para investidores em projetos ainda fora da fase formal de comercialização.
Em 2025, o país registrou 453 mil unidades residenciais lançadas, alta de 10,6% em relação ao ano anterior. O Valor Geral de Lançamentos (VGL) foi recorde, de aproximadamente R$ 300 bilhões.
Investimento imobiliário via SCP
Na SCP, regulamentada pelo Código Civil, o investidor entra como sócio participante do empreendimento. A incorporadora atua como sócio ostensivo e concentra as operações comerciais e operacionais.
O sócio ostensivo tem responsabilidade ilimitada. Já o sócio participante responde até o limite previsto em contrato. O investidor não compra o imóvel diretamente. Ele adquire participação no negócio da incorporadora.
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Lançamentos imobiliários e captação
A entrada ocorre antes das regulamentações de registro do empreendimento, fase em que a comercialização formal ainda não começou. Por isso, o modelo pode gerar descontos ao investidor, prioridade na escolha de unidades no lançamento oficial e, conforme o contrato, possibilidade de sugerir alterações no projeto.
Quando o empreendimento estiver regularizado, o sócio participante pode receber em dinheiro o valor investido ou em unidades, oferecendo flexibilidade e potencial de valorização.
*Com informações da Veja Negócios
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
