Pompeia, SP: preço de imóveis, aluguel e como é morar no bairro

Entre os distritos de Perdizes e Lapa, na Zona Oeste de São Paulo, Pompeia é o bairro que abriga um dos maiores ícones da arquitetura brasileira: o Sesc Pompeia, projeto de Lina Bo Bardi erguido sobre uma antiga fábrica de tambores metálicos. A chegada da Linha 6-Laranja do metrô, em 2026, vem dando um novo fôlego ao mercado imobiliário da região.

Levantamento exclusivo da Loft mostra que o preço médio de venda em Pompeia ficou em R$ 971.918 e o aluguel médio em R$ 3.889 entre julho e setembro de 2026. A seguir, veja os principais dados sobre preço, infraestrutura, história e qualidade de vida no bairro:

• Onde fica e como é o bairro
• História e origem do nome
• Infraestrutura e mobilidade
• Cultura, lazer e pontos de interesse
• Preço de imóveis em Pompeia (dados Loft, 2026)
• Perfil de quem mora e tendências do mercado
• Vale a pena morar em Pompeia?
• Perguntas frequentes

Onde fica e como é o bairro Pompeia

Diferentemente da maioria dos bairros deste guia, Pompeia não é, isoladamente, um dos 96 distritos oficiais de São Paulo — é um bairro tradicional situado na fronteira entre os distritos de Perdizes e Lapa, ambos na Zona Oeste da cidade e parte da Subprefeitura da Lapa. Seus vizinhos mais próximos são Perdizes, Vila Romana, Água Branca, a própria Lapa e Barra Funda.

Por não ter estatísticas censitárias próprias — já que não é uma unidade administrativa isolada —, os indicadores demográficos de Pompeia costumam ser reportados em conjunto com os do distrito de Perdizes, ao qual parte do bairro pertence oficialmente.

História e origem do nome

Pompeia nasceu do loteamento de diversas chácaras da região pela Companhia Urbana Predial, do empresário Rodolpho Miranda. Ao contrário do que muitos acreditam, não existiu uma “Fazenda Pompeia”: o nome do bairro é uma homenagem a Aretusa Pompéia, esposa de Rodolpho Miranda — e não uma referência à cidade italiana de Pompeia, soterrada pelo Vesúvio.

Uma avenida de 25 metros foi aberta para ligar a região à linha de bonde de Água Branca, via Parque Antarctica, e o bairro passou a atrair imigrantes italianos, portugueses, espanhóis, japoneses e alemães, trabalhadores de fábricas como a Companhia Melhoramentos, a Santa Marina e as Indústrias Matarazzo.

No terreno onde hoje fica o Sesc Pompeia, funcionava a fábrica de tambores e barris metálicos da empresa alemã Mauser & Cia, erguida em 1938 e absorvida, em 1945, pela empresa brasileira Ibsen. Após o encerramento das atividades industriais, a arquiteta ítalo-brasileira Lina Bo Bardi projetou a conversão do complexo em centro cultural e esportivo entre 1977 e meados dos anos 1980: o núcleo cultural, instalado na antiga fábrica, abriu em maio de 1982, e o bloco esportivo — as torres com as características janelas orgânicas vermelhas — foi inaugurado em 1986. O conjunto é conhecido até hoje como “Cidadela da Liberdade”.

Infraestrutura e mobilidade

O bairro ganhou, em julho de 2026, a Estação Sesc-Pompeia, da Linha 6-Laranja do metrô, localizada na Avenida Pompeia com a Rua Venâncio Aires, entre as estações Água Branca e Perdizes — uma das principais mudanças recentes na mobilidade da região. As vias mais importantes são a Avenida Pompeia e a Rua Clélia, que conecta o bairro ao Nubank Parque (estádio do Palmeiras), ao Hospital São Camilo, ao Shopping Bourbon e ao Shopping West Plaza, além do próprio Sesc Pompeia.

Cultura, lazer e pontos de interesse

• Sesc Pompeia: projeto de Lina Bo Bardi, com arquitetura brutalista, passarelas de concreto suspensas e a icônica torre esportiva de aberturas orgânicas vermelhas — um dos complexos culturais mais visitados de São Paulo;
• Shopping Bourbon: na divisa com Barra Funda, é um dos principais centros de compras da região;
• Praça da Nascente: maior espaço verde do bairro, erguida sobre a nascente do Córrego Água Preta;
• Parque da Água Branca: fica a poucos minutos do bairro, no distrito vizinho de mesmo nome;
• Feira de sábado: tradicional feira realizada na região do Alto da Vila Pompeia, somada a padarias e comércios tradicionais de bairro.

Preço de imóveis em Pompeia (dados Loft, 2026)

Dados exclusivos da Loft, que reúne anúncios dos principais portais imobiliários do país, mostram o comportamento do mercado em Pompeia entre julho e setembro de 2026. No período, foram analisados 8.788 anúncios de venda e 2.456 anúncios de aluguel no bairro.

Venda

Indicador	Valor médio (jul-set/2026)
Preço médio de venda	R$ 971.918,07
Preço do m²	R$ 12.750,27
Tamanho médio do imóvel	83,81 m²
Taxa média de condomínio	R$ 1.094,10

Fonte: Loft (jul-set/2026, 8.788 anúncios)

Aluguel

Indicador	Valor médio (jul-set/2026)
Preço médio de aluguel	R$ 3.889,19
Preço do m²	R$ 72,79
Tamanho médio do imóvel	59,71 m²
Taxa média de condomínio	R$ 816,76

Fonte: Loft (jul-set/2026, 2.456 anúncios)

O retorno bruto de aluguel em Pompeia gira em torno de 6,9% ao ano, acima da média histórica do mercado paulistano — puxado por uma demanda de locação forte, típica de bairros com oferta cultural relevante e proximidade de polos de emprego da Zona Oeste.

Evolução trimestral do preço por m²

Mês	Venda (R$/m²)	Aluguel (R$/m²)
Julho/2026	R$ 12.688,18	R$ 71,87
Agosto/2026	R$ 12.798,70	R$ 72,73
Setembro/2026	R$ 12.776,77	R$ 74,46

O preço do m² de venda ficou praticamente estável ao longo do trimestre, com leve alta de 0,7%, enquanto o aluguel acelerou mais, com alta de 3,6% entre julho e setembro de 2026 — um movimento que coincide com a chegada da Linha 6-Laranja à região. Nota metodológica: o volume de anúncios de setembro é menor que o dos meses anteriores por ainda estar em consolidação na base de dados no momento da coleta.

Perfil de quem mora e tendências do mercado

A chegada da Linha 6-Laranja já elevou os preços em Perdizes e Pompeia, segundo análises do setor, embora especialistas apontem que ainda há espaço para valorização adicional à medida que a nova linha amadurece. O bairro também se beneficia indiretamente da reurbanização da vizinha Água Branca, com quem compartilha parte de sua fronteira.

Tradicionalmente um bairro familiar e residencial, Pompeia vem atraindo um público mais jovem nos últimos anos, puxado pela força cultural do Sesc Pompeia e por uma cena gastronômica em expansão — um movimento de transição parecido com o de outros bairros centrais da Zona Oeste que combinam herança industrial com um novo perfil de morador.

Vale a pena morar em Pompeia?

Pontos positivos:

• Nova estação de metrô (Sesc-Pompeia, Linha 6-Laranja), inaugurada em 2026;
• Oferta cultural de altíssimo nível, com o Sesc Pompeia como principal atrativo;
• Comércio e gastronomia em expansão, atraindo um público mais jovem;
• Boa infraestrutura de shoppings e hospitais nas proximidades;
• Retorno de aluguel acima da média histórica do mercado paulistano.

Pontos de atenção:

• Por não ser um distrito oficial isolado, faltam estatísticas demográficas e de segurança específicas do bairro;
• Tráfego intenso na Avenida Pompeia em horários de pico;
• Preço do m² já consideravelmente mais alto que o de bairros vizinhos como Barra Funda e Lapa;
• Dados de risco de alagamento específicos do bairro não foram encontrados em fontes públicas — recomenda-se cautela antes de descartar o risco, dada a proximidade de córregos na região.

Para quem valoriza cultura, boa mobilidade recém-chegada e não se incomoda em pagar um pouco mais pela localização, Pompeia é um dos bairros mais atrativos da Zona Oeste de São Paulo no momento.

Perguntas frequentes

Quanto custa comprar um apartamento em Pompeia?

Segundo dados da Loft, o preço médio de venda em Pompeia foi de R$ 971.918 entre julho e setembro de 2026, com o metro quadrado em R$ 12.750 e imóveis com tamanho médio de 83,8 m².

Quanto custa alugar um imóvel em Pompeia?

O aluguel médio em Pompeia ficou em R$ 3.889 no mesmo período, com o m² em R$ 72,79 e condomínio médio de R$ 817, para imóveis com área média de 59,7 m².

Pompeia fica em qual distrito de São Paulo?

Pompeia não é, isoladamente, um dos 96 distritos oficiais de São Paulo — é um bairro tradicional situado na fronteira entre os distritos de Perdizes e Lapa, ambos na Zona Oeste da cidade.

Como é o transporte público em Pompeia?

Pompeia ganhou, em julho de 2026, a Estação Sesc-Pompeia da Linha 6-Laranja do metrô, entre as estações Água Branca e Perdizes. O bairro também é bem servido por vias como a Avenida Pompeia e a Rua Clélia.

Pompeia vale a pena para morar?

Sim, principalmente para quem valoriza cultura, gastronomia e a nova estação de metrô inaugurada em 2026, mesmo que isso signifique pagar um preço por m² mais alto que o de bairros vizinhos como Barra Funda e Lapa.

Qual é a taxa de condomínio média em Pompeia?

A taxa de condomínio média em Pompeia é de R$ 1.094 para imóveis à venda e R$ 817 para imóveis de aluguel, segundo dados da Loft referentes a julho-setembro de 2026.

Fontes: Loft (preço, aluguel, condomínio e metragem — anúncios ativos de julho a setembro de 2026); Sesc São Paulo. Veja também o guia de bairros do Brasil da Portas e o guia do bairro vizinho Barra Funda.