Linha 6-Laranja já elevou preços em Perdizes e Pompeia, mas bairros ainda podem ganhar valor

A chegada da Linha 6-Laranja do metrô aos bairros de São Paulo Perdizes, Pompeia e Água Branca já deixou marcas no mercado residencial, mostra reportagem do InfoMoney. Segundo estudo da Real Price, apartamentos a até 500 metros de uma estação da nova linha têm prêmio médio de 10,8% sobre imóveis equivalentes localizados a mais de 1,5 quilômetro do corredor.

O levantamento analisou 1,36 milhão de transações imobiliárias registradas na cidade de São Paulo entre 2006 e 2026. À medida que a distância até a estação aumenta, o prêmio cai, chegando a 6,7% nos anéis seguintes.

Mercado antecipou parte do ganho

Para André Araújo, CEO da Real Price, a região vive um “platô de preço”, não um teto definitivo. A estabilidade do prêmio ao longo do tempo indica que boa parte do efeito do metrô foi absorvida durante os anos de obra, antes da inauguração das estações.

A comparação usada no estudo é a Linha 4-Amarela, considerada um corredor maduro depois de 15 anos. Enquanto a Linha 6 mostra prêmio de 10,8% na proximidade das estações, a Linha 4 registra diferencial de 24,9%.

Perdizes lidera trecho consolidado

Entre os triênios de 2019 a 2021 e 2024 a 2026, o preço médio do metro quadrado transacionado a até 1 km da estação Perdizes subiu 31%, de R$ 5.089 para R$ 6.675, segundo dados de ITBI.

Nos anúncios da plataforma FipeZap, o metro quadrado passou de R$ 8 mil para R$ 10 mil, alta de 25%. A valorização reflete não só a estação, mas também a mudança de perfil do bairro, com mais demanda de jovens, investidores de Airbnb, gastronomia, entretenimento e equipamentos como a arena do Palmeiras, hoje Nubank Parque, o Shopping Bourbon e o Sesc Pompeia.

Pompeia e Água Branca têm dinâmicas distintas

Na região da estação Sesc Pompeia, o metro quadrado transacionado subiu 28%, de R$ 5.141 para R$ 6.562. Nos anúncios, avançou de R$ 8.400 para R$ 10.548, alta de 26%. O bairro já tinha demanda residencial consolidada e ganhou uma melhora relevante de mobilidade.

Na Água Branca, a valorização foi de 25%, com o metro quadrado transacionado subindo de R$ 5.069 para R$ 6.316. Nos anúncios, o preço foi de R$ 8.800 para R$ 11.040, também alta de 25%. A região combina o efeito da Linha 6 com a conversão de antigas áreas industriais em novos projetos residenciais e comerciais.

*Com informações de InfoMoney