Minha Casa, Minha Vida: novas regras passam a valer nesta quarta (22/4)

Nesta quarta-feira (22/4) passam a valer em todo o país as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com ampliação da renda bruta familiar permitida e dos tetos de valor dos imóveis. A mudança amplia o público potencial do programa habitacional, ajusta o poder de compra e pode sustentar lançamentos e vendas em meio aos juros altos do financiamento tradicional.

Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 6,4 milhões de famílias entram no público potencial do programa. A entidade afirma que a revisão considera inflação e custos de construção que não estavam contemplados nos limites anteriores.

Guia Minha Casa, Minha Vida 2026

Confira os novos limites de renda, juros e valores de imóveis vigentes a partir de hoje (22/04)

Faixa	Renda Familiar (Mensal)	Teto do Imóvel	Taxa de Juros (a.a.)
Faixa 1	Até R$ 3.200	R$ 275 mil	4% a 4,5%
Faixa 2	R$ 3.200 a R$ 5.000	R$ 275 mil	4,75% a 5,5%
Faixa 3	R$ 5.000 a R$ 9.600	R$ 400 mil	6,5% a 7,66%
Faixa 4 (nova)	R$ 9.600 a R$ 13.000	R$ 600 mil	~10%

Percentual Financiável

Até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste. Entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.

Dica de Simulação

As simulações já estão disponíveis na Caixa, mas as operações levam até 15 dias para serem liquidadas. Fonte: Abrainc / Caixa Econômica Federal (Dados atualizados em 22/04/2026)

Minha Casa, Minha Vida amplia faixa de renda

O programa agora tem quatro faixas. A faixa 1 vai até R$ 3.200. A faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A nova faixa 4 atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil.

As taxas de juros variam conforme a renda. Na faixa 1, ficam entre 4% e 4,5% ao ano. Na faixa 2, entre 4,75% e 5,5% ao ano. Na faixa 3, entre 6,5% e 7,66% ao ano. Na faixa 4, cerca de 10% ao ano. No mercado tradicional, os juros do financiamento imobiliário estão em torno de 12% ao ano.

Crédito imobiliário e novos tetos de financiamento

Os imóveis financiáveis chegam a cerca de R$ 275 mil nas faixas 1 e 2, a R$ 400 mil na faixa 3 e a R$ 600 mil na faixa 4. Segundo a Abrainc, a tipologia predominante é a de dois dormitórios em todas as faixas.

A Caixa Econômica Federal informou que já está apta a operar com as novas regras de renda, em vigor desde 1º de abril de 2026, mas tem até 15 dias a partir de 9 de abril para concluir ajustes operacionais.

Já é possível iniciar o processo e fazer simulações nas novas condições, mas a liberação das operações pode levar alguns dias.

No programa, o financiamento chega a até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.

*Com informações da Folha