Preço de imóveis residenciais sobe 0,58% em setembro, abaixo da inflação, diz FipeZap

O preço de imóveis residenciais subiu 0,58% em setembro, segundo o índice FipeZap, e voltou a ficar abaixo da inflação mensal. O indicador mostrou leve aceleração em relação ao resultado de agosto (+0,53%), mas a prévia da inflação de setembro, medida pelo IPCA-15, subiu 0,70%

No acumulado do ano, a alta do preço de imóveis residenciais manteve o aumento real (acima da inflação), mas reduziu parte da vantagem. Entre janeiro e setembro, o FipeZap acumula valorização de 4,04%, ante avanço de 3,83% do IPCA, calculado com os dados até agosto acrescidos do IPCA-15 de setembro.

A distância entre os dois indicadores era de 0,42 ponto percentual em agosto, ajudada pela deflação do IPCA-15 naquela ocasião, e caiu para 0,21 ponto em setembro.

O movimento também aparece na comparação com o IGP-M, referência para contratos de aluguel. O índice acumula alta de 3,45% em 2026, contra 4,04% do FipeZap. Em agosto, a diferença entre os dois indicadores era de 1,59 ponto percentual e, agora, caiu para 0,59 ponto. O IGP-M vinha de três retrações consecutivas e acelerou com intensidade em setembro, com impacto revelante nos reajustes das locações com vencimento em outubro.

O FipeZap pesquisa o preço de imóveis residenciais que consta em anúncios, e não reflete o valor de transação.

A alta dos imóveis residenciais foi disseminada em setembro e alcançou 46 cidades monitoradas pelo FipeZap, incluindo 19 das 22 capitais. Fortaleza liderou entre as capitais, com avanço de 1,67%, seguida por Vitória (+1,63%) e Recife (+1,49%). Rio de Janeiro subiu 0,76% e São Paulo, +0,52%.

Na outra ponta, três capitais tiveram queda nos preços: Belém (-0,14%), Manaus (-0,31%) e Campo Grande (-1,55%). Em Manaus, o movimento pode ser visto mais como uma acomodação, uma vez que a capital do Amazonas ainda se sustenta entre as maiores valorizações do ano.

As capitais com maior alta do preço de imóveis residenciais em 2026

Vitória ampliou a liderança no ranking e passou de uma valorização acumulada de 10,24% até agosto para 12,04% até setembro. Aracaju também ganhou espaço, avançando de 8,15% para 9,06% e ultrapassando Manaus, que passou de 9,19% para 8,85%. Salvador avançou de 7,27% para 7,73%, enquanto Fortaleza apresentou uma das maiores acelerações no acumulado, passando de 5,62% para 7,39%. Com isso, a capital cearense foi da sétima para a quinta posição do ranking.

No extremo inferior, aparece Porto Alegre com alta acumulada de apenas 0,48%, Curitiba (+0,36%) e Belo Horizonte (+0,19%).

São Paulo continua abaixo da inflação e registra alta de 2,60% no ano, contra 3,83% do IPCA, uma diferença de 1,23 ponto percentual, e também inferior à média nacional do FipeZap.

• Vitória (ES): +12,04%
• Aracaju (SE): +9,06%
• Manaus (AM): +8,85%
• Salvador (BA): +7,73%
• Fortaleza (CE): +7,39%
• Brasília (DF): +6,74%
• Florianópolis (SC): +6,65%
• Recife (PE): +6,61%
• Teresina (PI): +6,29%
• Natal (RN): +5,76%
• João Pessoa (PB): +5,58%
• Goiânia (GO): +5,34%
• São Luís (MA): +5,32%
• Maceió (AL): +4,45%
• Cuiabá (MT): +4,35%
• Rio de Janeiro (RJ): +4,34%
• Índice FipeZAP: +4,04%
• Belém (PA): +3,85%
• IPCA (IBGE): +3,83%
• São Paulo (SP): +2,60%
• Campo Grande (MS): +2,54%
• Porto Alegre (RS): +0,48%
• Curitiba (PR): +0,36%
• Belo Horizonte (MG): +0,19%