Escritórios em Miami entram no radar de investidores brasileiros

O ciclo imobiliário do sul da Flórida deixou de se concentrar apenas nos residenciais de luxo. O mercado de escritórios também ganhou tração e passou a entrar nas conversas de investidores brasileiros. Nos melhores endereços do condado de Miami-Dade, há casos de locação a US$ 200 por pé quadrado, um recorde para a região. Em média, proprietários pedem cerca de US$ 150 por pé quadrado em edifícios triple A; em prédios boutique, os valores partem de US$ 80.

Migração empresarial sustenta demanda

A valorização começou no pós-pandemia, quando o pé quadrado ainda era negociado abaixo de US$ 100, e ganhou força com a expansão de empresas no sul da Flórida. Parte desse movimento veio da busca de funcionários por qualidade de vida e espaço. Outra parte veio de empresários que transferiram sedes para Miami-Dade, em muitos casos atraídos por menor carga tributária. O exemplo mais emblemático é Ken Griffin, fundador da Citadel, que deixou Chicago rumo à região.

Oferta nova ainda é limitada

O recorde recente também reflete a baixa oferta de estoque novo. Diferentemente de Nova York, porém, o sul da Flórida ainda tem áreas capazes de sustentar novos polos corporativos. Essa combinação mostra que a demanda por escritórios pode continuar aquecida, inclusive em endereços mais acessíveis para empresas de médio porte.

Bairros alternativos ganham atenção

Além da Brickell Avenue, comparada por investidores à Faria Lima de Miami, incorporadores miram bairros como Wynwood e Design District. O custo de aquisição de terrenos nessas regiões ainda é visto como atrativo e pode dar origem a novos polos corporativos. Um gestor brasileiro comparou a tese ao surgimento de uma espécie de Vila Olímpia local.

Locadores já precificam otimismo

Apesar de Miami ainda estar abaixo dos patamares de Manhattan, onde os melhores edifícios superam US$ 300 por pé quadrado, investidores veem espaço para novas altas. Carolina Lara, cofundadora da BR Nation e do Duek Lara Group, afirma ao Metro Quadrado que proprietários já incorporam o otimismo da região aos preços. Segundo ela, muitos estão capitalizados para manter imóveis vazios até que a locação alcance patamar mais alto, sem conceder descontos ou firmar contratos longos.

*Com informações de Metro Quadrado