Apartamentos de até 34 m² concentram quase 80% dos lançamentos em São Paulo

Apartamentos de até 34 m² responderam por 9,1 mil das 11,7 mil unidades lançadas em São Paulo em julho de 2026. A participação ficou perto de 80%, segundo a Brain Inteligência Estratégica. Desde 2023, mais de 265 mil unidades dessa faixa de tamanho chegaram ao mercado paulistano. Hoje, elas representam 51% do estoque de imóveis novos. Quando o corte sobe para 39 m², a fatia alcança 70,5%.

Zoneamento e crédito moldam a oferta

O zoneamento favorece maior aproveitamento dos terrenos nos eixos de transporte. Fora dessas áreas, o potencial construtivo mais limitado pode reduzir a rentabilidade dos projetos. Ao mesmo tempo, o Minha Casa, Minha Vida ampliou limites de renda e de valor do imóvel, aumentando o público elegível e a viabilidade dos compactos. Na MRV, mais de 99% do estoque atual na capital se enquadra no programa.

Preço pesa mais do que preferência

O crescimento dos lares menores sustenta parte da demanda. Em 2025, 15,6 milhões de brasileiros viviam sozinhos, o equivalente a 19,7% dos domicílios do país, segundo a PNAD Contínua. Ainda assim, especialistas ouvidos pelo Estadão destacam o fator financeiro. Com juros e construção mais caros, plantas menores reduzem o preço total e facilitam o enquadramento do comprador no financiamento.

Áreas comuns compensam a metragem

As incorporadoras ajustam os projetos com ambientes integrados, melhor distribuição interna e menos áreas residuais. A MRV informou que a média de itens de lazer e convivência por empreendimento dobrou desde o início de 2025, de cinco para cerca de dez. Mais de 85% dos projetos têm piscina. Localização, transporte e custo total de ocupação também ganharam peso na decisão.

Venda acompanha a oferta

Os compactos também lideram a comercialização. Em julho de 2026, imóveis de até 34 m² responderam por 64,9% das vendas de unidades novas em São Paulo; considerando até 39 m², a participação chegou a 82,1%. O segmento inclui tanto moradia econômica quanto projetos de alto padrão, como studios de 26 m² a 29 m² em Perdizes que superam R$ 700 mil.

*Com informações de Estadão