Brasil tem 51 bairros planejados; 86% estão no Sul e no Sudeste

O primeiro Mapa dos Bairros Planejados do Brasil identificou 51 empreendimentos que atendem aos critérios definidos pela ADIT Brasil e pela Brain Inteligência Estratégica. O levantamento partiu de 309 projetos, mas excluiu 258 que ainda não reuniam todos os requisitos. Para entrar na base, o bairro precisava ter ao menos uma fase lançada, usos múltiplos, abertura ao público externo, uma centralidade — como um polo comercial — e associação de moradores responsável pela gestão do espaço.

Sul e Sudeste concentram os projetos

As duas regiões abrigam 86% dos bairros validados. São Paulo responde por 39% do total e Santa Catarina, por 20%. Apesar da concentração, o estudo encontrou projetos nas cinco regiões, em estados como Ceará, Rio Grande do Norte, Pernambuco, Goiás, Mato Grosso e Amazonas. Juntos, os empreendimentos mapeados somam 285 mil moradias, com capacidade para receber cerca de 800 mil pessoas.

Manaus e São Paulo lideram em escala

O Parque Mosaico, em Manaus, é o maior projeto identificado, com 25 mil unidades previstas. Em seguida aparece o Reserva Raposo, na capital paulista, com 22 mil. A maior parte do mercado é recente: 76% dos bairros foram lançados depois de 2010. Entre os pioneiros estão Jurerê Internacional, em Florianópolis, de 1976, e a Riviera de São Lourenço, no litoral de São Paulo, de 1979.

Prêmio de preço exige infraestrutura pronta

Segundo Guilherme Werner, sócio da Brain ao Metro Quadrado, bairros planejados costumam capturar preços de 20% a 40% superiores aos de outras áreas da mesma cidade. Esse diferencial depende de entregar qualidade urbana antes da venda, e não apenas uma promessa. No Vivapark Porto Belo, em Santa Catarina, por exemplo, o desenho combina circulação pública com monitoramento por câmeras e leitura de placas, sem portarias ou barreiras permanentes.

Prefeituras e ativação definem a maturação

Projetos dessa escala dependem de coordenação com o poder municipal para infraestrutura, mobilidade e serviços. Também amadurecem em velocidades diferentes conforme chegam moradores, comércio e equipamentos. Estratégias de ativação do espaço, com eventos e programação gastronômica, ajudam a criar centralidade e uso cotidiano enquanto as etapas residenciais são entregues.

*Com informações de Metro Quadrado