IGP-M recua em junho, mas novos aluguéis avançam acima da inflação

O IGP-M, principal referência para reajuste de contratos de aluguel no país, recuou 0,5% em junho. A queda interrompeu três meses de alta do indicador, mas não eliminou o impacto sobre os contratos. No acumulado de 12 meses, o índice avançou 3,16%, percentual que deve corrigir os aluguéis atrelados ao IGP-M com vencimento em julho. Para um inquilino que paga R$ 2.000 por mês, a aplicação integral do índice elevaria o boleto em R$ 63,20, para R$ 2.063,20.

Deflação veio dos preços ao produtor

Segundo Matheus Dias, economista do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre-FGV), citado pelo UOL, a deflação de junho foi influenciada pela queda de 0,97% nos preços ao produtor. Ele associa o movimento à convergência das commodities energéticas e minerais a patamares anteriores à guerra de Estados Unidos e Israel contra o Irã.

No segmento agrícola, mesmo com expectativas de El Niño intenso e choques em insumos produtivos, safras relevantes ainda apresentam resultados positivos. Isspo contribuiu para a baixa de preços de itens como cana-de-açúcar e café.

Novos contratos sobem acima da inflação

A leitura mensal mais benigna do IGP-M contrasta com a dinâmica dos aluguéis praticados no mercado. Nos cinco primeiros meses de 2026, os contratos de locação acumularam alta de 4,40%, acima do IPCA, de 3,20%, e também do IGP-M no período, de 3,79%.

Para Thiago Godoy, apresentador da Resenha do Dinheiro, da CNN Brasil, o custo de morar tem avançado mais rápido do que os preços da economia. Isso tem pressionado o orçamento das famílias.

Baixa vacância sustenta poder de preço

A pressão sobre os aluguéis está ligada ao aquecimento do mercado imobiliário e à redução da vacância em algumas regiões e segmentos. Os juros altos em patamares elevados também adiam a decisão de compra das famílias.

À CNN Brasil, Marilia Fontes, sócia-fundadora da Nord Investimentos, lembra que o movimento já aparecia no mercado corporativo, com vacância de escritórios próxima das mínimas históricas. Mesmo com juros elevados, Bernardo Pascowitch, fundador e CEO do Yubb, avalia que a demanda por imóveis continua aquecida. Reajustes contratuais e valorização dos ativos podem favorecer investidores expostos ao setor.

*Com informações de UOL e CNN Brasil