Inadimplência no aluguel recua pelo terceiro mês e chega a 5,84%

A inadimplência nos aluguéis residenciais caiu para 5,84% em outubro, o menor nível desde abril e a terceira redução mensal consecutiva. Isso significa que quase seis em cada 100 contratos acompanhados tinham pagamentos com mais de 15 dias de atraso, segundo o Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), calculado pela Loft.

O indicador recua desde julho, quando chegou a 6,20%, após quatro meses seguidos de alta. A redução acumulada desde então é de 0,36 ponto percentual: 0,20 ponto em agosto, 0,12 em setembro e 0,04 em outubro. Na comparação com outubro de 2025, quando o índice estava em 6,26%, a queda é de 0,42 ponto.

Como o índice é calculado

O IIA considera cerca de 500 mil contratos ativos de Fiança Aluguel sob gestão da Loft. A amostra reúne imóveis de todas as regiões do país, de estúdios a casas de alto padrão. Pela metodologia, a imobiliária responsável tem uma janela de três meses para comunicar à empresa o atraso no pagamento.

A série começou em maio de 2024. O menor patamar histórico foi registrado em março de 2026, com 5,46%, e o pico ocorreu em julho de 2024, com 7,01%. Os dois anos anteriores também tiveram aumento no meio do ano e alívio nos meses finais.

Diferenças regionais

Sul e Sudeste concentraram a melhora desde julho. No Sudeste, a taxa caiu de 6,3% para 5,9%; no Sul, de 5,8% para 5,5%. Norte, Nordeste e Centro-Oeste, analisados em conjunto, permaneceram em 7% pelo terceiro mês seguido, o maior percentual entre as regiões.

Entre os sete estados monitorados separadamente, Minas Gerais teve a maior taxa em outubro, de 6,5%, embora tenha recuado 1 ponto percentual desde julho. O Rio de Janeiro permaneceu com o menor índice, de 4,4%. Todos os sete estados ficaram abaixo do nível registrado em outubro de 2025.

Melhora gradual pede cautela

A sequência indica uma melhora gradual no pagamento dos aluguéis, mas o cenário ainda pede cautela. “Embora as reduções mensais sejam discretas, a sequência indica uma melhora gradual no pagamento dos aluguéis”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Ainda é preciso acompanhar os próximos meses para avaliar a continuidade dessa tendência”.

*Com informações da Exame