Cyrela vê Pinheiros como nova extensão dos Jardins e lança torre de R$ 800 milhões

A Cyrela aposta que o entorno da Rua Oscar Freire e de Pinheiros se consolidará como extensão dos Jardins, endereço tradicional do altíssimo padrão paulistano. A incorporadora lançou cinco empreendimentos no perímetro em seis anos. O mais recente é o The One Oscar Freire, com VGV estimado em R$ 800 milhões. A torre de 150 metros é projetada para ser a mais alta da rua.

Zonas de eixo ampliam potencial construtivo

Na leitura do CEO Efraim Horn ao Metro Quadrado, a transformação repete, em outra escala, o processo vivido pela Rua Augusta após mudanças do Plano Diretor. A conversão de áreas classificadas como Zonas Mistas em Zonas de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana elevou o potencial construtivo de terrenos próximos ao transporte coletivo. A combinação entre permissão de adensamento, estações das linhas Verde e Amarela, comércio e serviços tornou a região mais atraente para moradia e escritórios.

Preço muda a poucos quarteirões

O endereço exato produz uma diferença relevante de preço. Segundo Horn, o metro quadrado na Oscar Freire pode chegar a R$ 55 mil, e imóveis situados cerca de 200 metros para dentro de Pinheiros podem custar menos de R$ 25 mil por metro quadrado, com acesso semelhante à infraestrutura do bairro. No trecho de luxo dos Jardins, a Oscar Freire também foi a via de alto padrão que mais se valorizou no ano anterior. O aluguel comercial é de US$ 120 por metro quadrado.

The One traduz a estratégia de alto padrão

O empreendimento tem apartamentos de 284 a 689 m², três ou quatro suítes e até quatro vagas, na Rua Oscar Freire, 2.150. A Cyrela também ergue sua nova sede no cruzamento da Oscar Freire com a Avenida Doutor Arnaldo, em prédio compartilhado com o Nubank. A tese da empresa é que a renovação imobiliária e a oferta de usos mistos elevem a atratividade do eixo sem eliminar o comércio de luxo.

*Com informações de Metro Quadrado