Interior paulista valoriza mais que a capital em cinco anos

O mercado imobiliário do interior de São Paulo mudou de escala depois de 2020. A combinação de restrições da pandemia, trabalho híbrido e busca por qualidade de vida levou famílias da capital e da região metropolitana a procurar imóveis fora do eixo paulistano, embora parte desse fluxo tenha recuado com a volta ao presencial.

Três perfis de demanda

Segundo o economista Robson Gonçalves, da FGV, à Forbes, o movimento reúne famílias que compram casas de campo, moradores que mantêm uma segunda residência no interior e pessoas que transferem para lá a moradia principal. O avanço se concentra sobretudo da classe média para cima, com maior flexibilidade de trabalho e acesso a crédito.

Campinas e São José dos Campos aceleram

Entre setembro de 2021 e setembro de 2026, o preço médio de venda subiu cerca de 49% em Campinas e 81% em São José dos Campos, segundo dados do FipeZAP. Ribeirão Preto avançou aproximadamente 29%, a média nacional cresceu 35% e a cidade de São Paulo, 27%.

Condomínios mudam a escala de Ribeirão Preto

Na região de Ribeirão Preto, a demanda de alta renda por imóveis horizontais em condomínios fechados superou a oferta após a pandemia. Segundo João Marcelo Andrade, CEO da Habiarte, terrenos se valorizaram de sete a oito vezes e casas prontas, de quatro a cinco vezes. Lotes negociados a cerca de R$ 400 por metro quadrado em 2019 passaram a superar R$ 4 mil por metro quadrado.

Parte do movimento permanece

O retorno ao escritório conteve a migração mais volátil. Ainda assim, os quatro polos do interior analisados registraram 39.995 escrituras, 13,9% acima de 2020, embora com recuo de 2,5% sobre aquele recorte comparativo. Para os entrevistados, cidades com infraestrutura e imóveis bem localizados mantêm fundamentos próprios de demanda.

*Com informações de Forbes