Juros pesam na decisão de compra, mas clima entra no cálculo

O custo do financiamento continua sendo o principal filtro para quem busca um imóvel. Na pesquisa Moradia do Amanhã, do DataZAP, 68% dos entrevistados disseram que os juros do contrato interferem fortemente na decisão de compra. As regras de concessão de crédito aparecem logo depois, com 66%, seguidas pela oscilação da Selic, citada por 64%. Quando o tema é a escolha do local, o risco climático entrou na conta do consumidor.

Novo modelo melhora a disposição para financiar

Entre os 673 usuários de OLX, ZAP e Viva Real ouvidos entre 19 de agosto e 18 de setembro de 2026, 60% disseram que a intenção de contratar financiamento aumentou com o novo modelo de crédito imobiliário. Para 34%, a disposição permaneceu igual, e 7% relataram redução. O avanço foi mais forte nas gerações Z e Y, com 65%, ante 55% entre integrantes das gerações X e baby boomers.

Clima entra na escolha

O fator climático desbancou critérios tradicionais de escolha de localização, como acesso ao transporte público. O receio de enchentes foi citado por 84% como fator prioritário na escolha da região, ante 54% de acesso fácil ao transporte e 51% de presença de áreas verdes nas redondezas.

Demanda se concentra abaixo de R$ 500 mil

A mediana do valor procurado foi de R$ 238.690,09, considerando as 401 pessoas que responderam à pergunta. Na distribuição por faixa, 39% buscavam imóveis de até R$ 199.999 e 43%, unidades entre R$ 200 mil e R$ 499.999. Outros 12% procuravam imóveis de R$ 500 mil a R$ 999.999, enquanto 6% miravam valores a partir de R$ 1 milhão. Entre a geração Z, 61% estavam na faixa de até R$ 199 mil.

Renda limita o alcance do crédito

Metade dos entrevistados pertence à classe C e 31%, à classe B. A renda domiciliar mensal mediana é de R$ 5.103,75, chegando a R$ 5.546,75 quando incluídos os rendimentos de outras pessoas que participam da compra.

O financiamento é a principal forma de pagamento para 50% da amostra; programas sociais aparecem com 30%, pagamento à vista com 24%, consórcio e permuta com 13% cada. Como a pergunta aceitava mais de uma opção, os percentuais superam 100%.

*Com informações de Valor Investe