Veja o resumo da noticia
- Variação do preço do aluguel em Florianópolis em 2025: média de aumento de 6%, com diferenças significativas entre os bairros.
- Bairros com maior valorização: Abraão, Jurerê e Agronômica lideram o ranking, impulsionados por diferentes fatores.
- Queda nos preços: Canasvieiras, Pantanal e Campeche apresentaram os maiores recuos, influenciados pela sazonalidade.
- Levantamento da Loft analisou anúncios imobiliários, comparando períodos e classificando bairros por variação.
- Análise da Loft destaca a influência de fatores sazonais e microdinâmicas no mercado de aluguel local.
O preço do metro quadrado do aluguel em Florianópolis apresentou variações expressivas ao longo de 2025. Na média, o valor subiu 6% no município, alcançando R$ 50,33 por metro quadrado. Por trás desse resultado, no entanto, há bairros que registraram altas bem acima desse patamar e outros que tiveram quedas relevantes no período.
Entre os bairros com valorização acima da média, Abraão lidera o ranking, com alta de 27%, seguido por Jurerê (24%) e Agronômica (21%). Também aparecem entre os maiores avanços Trindade (20%), Ingleses (18%) e Jurerê Internacional (15%), combinando regiões de perfil residencial consolidado, eixos universitários e áreas turísticas da capital catarinense.
Bairros com queda no preço do aluguel
Na outra ponta, os maiores recuos no preço do aluguel ocorreram em Canasvieiras (-17%), além de Pantanal, Campeche, Lagoa Pequena e Canto, todos com retração de 6% no período. Nessas regiões, fatores como sazonalidade, maior oferta temporária e ajustes na demanda ajudaram a pressionar os valores para baixo.
Os dados fazem parte de um levantamento que analisou 7,7 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da cidade. Para medir a variação, foram comparados os períodos de janeiro a março com agosto a outubro de 2025, considerando apenas bairros que registraram ao menos 100 anúncios no intervalo analisado.
Metodologia do levantamento
O estudo classifica os bairros em três grupos, conforme sua distância em relação à média municipal:
- Acima da média: variação superior a 11% (cinco pontos acima da média da cidade);
- Na média: entre +10% e +1%;
- Abaixo da média: sem variação ou com recuo nos preços.
Ao todo, 11 bairros apresentaram valorização acima da média municipal, distribuídos por diferentes regiões de Florianópolis. Por outro lado, 10 bairros registraram variações abaixo da média, alguns com preços estáveis e outros com quedas mais acentuadas.
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A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha a evolução dos preços de aluguel nas principais capitais brasileiras.
“Bairros que valorizam acima da média colocam os proprietários em posição de maior força na negociação, já que a demanda ali está mais aquecida. Já nas regiões onde a valorização é menor ou negativa, o locatário ganha poder de barganha”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo o especialista, o mercado local é especialmente sensível a fatores sazonais e microdinâmicas. “Florianópolis combina áreas muito valorizadas com regiões que respondem rapidamente a mudanças na oferta e na procura. Quem busca um bom negócio precisa acompanhar essas nuances, porque o quadro pode mudar de um semestre para o outro”, conclui.
Bairros com crescimento acima da média
| Bairro | Variação preço m² (jan/mar x ago/out) | Preço do m² (ago-out) |
|---|---|---|
| Abraão | 27% | R$ 44,25 |
| Jurerê | 24% | R$ 65,88 |
| Agronômica | 21% | R$ 64,90 |
| Trindade | 20% | R$ 59,51 |
| Ingleses | 18% | R$ 39,82 |
| Jurerê Internacional | 15% | R$ 58,55 |
| Capoeiras | 15% | R$ 35,73 |
| Lagoa da Conceição | 14% | R$ 52,69 |
| Campeche (Sul) | 13% | R$ 52,69 |
| Saco Grande | 12% | R$ 61,84 |
| Centro | 11% | R$ 59,64 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com crescimento na média da cidade
| Bairro | Variação preço m² | Preço do m² |
|---|---|---|
| Balneário | 10% | R$ 46,15 |
| Itacorubi | 8% | R$ 53,18 |
| Saco dos Limões | 8% | R$ 54,52 |
| João Paulo | 6% | R$ 51,81 |
| Cachoeira do Bom Jesus | 6% | R$ 34,00 |
| Campeche (Norte) | 5% | R$ 59,85 |
| Estreito | 1% | R$ 45,42 |
| Jardim Atlântico | 1% | R$ 52,85 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com variação abaixo da média
| Bairro | Variação preço m² | Preço do m² |
|---|---|---|
| Rio Tavares Central | 0% | R$ 43,12 |
| Coqueiros | -1% | R$ 41,13 |
| São João do Rio Vermelho | -1% | R$ 36,02 |
| Córrego Grande | -2% | R$ 45,51 |
| Campeche (Central) | -2% | R$ 49,27 |
| Canto | -6% | R$ 42,97 |
| Lagoa Pequena | -6% | R$ 67,65 |
| Campeche (Leste) | -6% | R$ 50,72 |
| Pantanal | -6% | R$ 52,11 |
| Canasvieiras | -17% | R$ 37,71 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais.
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