Veja o resumo da noticia
- Mercado imobiliário de BH em 2025 apresenta crescimento nas vendas e valorização, apesar das altas taxas de juros, segundo levantamento da Loft.
- Belo Horizonte deve fechar 2025 com quase 24 mil imóveis vendidos, representando um aumento de 2,5% em relação ao ano de 2024.
- O valor médio das transações imobiliárias apresentou um aumento de 2,9%, atingindo o valor de R$ 466,9 mil em 2025.
- Bairros como Lourdes, Sion e Gutierrez se destacaram no crescimento das vendas de imóveis, impulsionando o mercado em 2025.
- Lourdes liderou a valorização do preço médio, seguido por Sagrada Família e Serra, entre os bairros com mais transações.
O mercado imobiliário da capital mineira encerra 2025 com crescimento nas vendas de imóveis residenciais, apesar das altas taxas de juros. Os dados mostram também valorização nos valores médios dos imóveis transacionados.
O levantamento foi feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base nas transações registradas na base do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte.
Com projeções feitas pela empresa para novembro e dezembro, Belo Horizonte deve fechar o ano com 23.924 imóveis vendidos, alta de 2,5% sobre 2024 — o maior nível desde 2022 (quando começa a série histórica).
O tíquete médio das transações apresentou avanço de 2,9%, chegando a R$ 466,9 mil em 2025.
“As taxas de juros altas trazem dificuldades para o financiamento, mas o mercado tem conseguido mitigar esse problema. Para os imóveis de tíquete menor, programas governamentais como o Minha Casa, Minha Vida vêm garantindo um importante volume de vendas. Já os tíquetes mais altos atendem parte da população que depende menos do financiamento”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Bairros que mais venderam em 2025
Detalhando o ano pelos bairros, Lourdes registrou o maior crescimento proporcional entre as regiões com mais transações, com alta de 11,7% em relação a 2024.
“Chama a atenção o crescimento no Lourdes, um dos bairros com o metro quadrado mais valorizado da capital. Mas esse movimento se explica pelo perfil do comprador local, que depende menos do financiamento imobiliário para fechar negócio. O bairro reúne vias arborizadas, imóveis de alto padrão, boa oferta de serviços e uma localização estratégica, perto do Centro e com acesso a vias como Álvares Cabral e Bias Fortes”, comenta Takahashi.
Também se destacaram Sion (alta de 11,2%) e Gutierrez (aumento de 7,9%), evidenciando que tanto áreas tradicionais quanto zonas de adensamento recente impulsionaram o mercado em 2025.
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Entre as regiões que historicamente apresentam maior volume absoluto, Buritis manteve protagonismo, embora com leve queda de -3,1%.
Tíquete médio por bairro
A análise do tíquete médio — indicador do valor dos imóveis comercializados — mostra que Lourdes apresentou a maior valorização entre as regiões com mais transações, com crescimento de 18,5%, seguida por Sagrada Família (11,8%) e Serra (8,6%) no valor médio das vendas.
Metodologia
O balanço utiliza as transações residenciais registradas na base do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte, que reúne dados oficiais de preço e área dos imóveis vendidos. O time de dados da Loft realiza tratamento para remover duplicidades e inconsistências.
Os números de novembro e dezembro de 2025 foram projetados para fechamento do ano.
Balanço de vendas ano a ano – geral na cidade
| 2022 | 2024 | 2025 | Variação 2024–2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Total de transações | 22.368 | 23.347 | 23.924 | +2,5% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte
*2025 considera projeção de novembro e dezembro.
Tíquete médio ano a ano – geral na cidade
| 2022 | 2024 | 2025 | Variação 2024–2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Preço médio (R$) | 398.474 | 453.721 | 466.937 | +2,9% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte
*2025 considera projeção de novembro e dezembro.
Bairros com mais vendas em 2025 – transações
| Bairro | 2022 | 2024 | 2025* | Variação 2024–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Buritis | 1.103 | 986 | 955 | -3,1% |
| Castelo | 858 | 730 | 668 | -8,5% |
| Lourdes | 418 | 504 | 563 | +11,7% |
| Santo Antônio | 538 | 512 | 510 | -0,4% |
| Sagrada Família | 484 | 483 | 499 | +3,3% |
| Serra | 413 | 438 | 430 | -1,8% |
| Sion | 382 | 383 | 426 | +11,2% |
| Savassi | 447 | 411 | 399 | -2,9% |
| Gutierrez | 323 | 368 | 397 | +7,9% |
| Centro | 291 | 392 | 391 | -0,3% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte
Bairros com mais vendas em 2025 – tíquete médio (R$)
| Bairro | 2022 | 2024 | 2025* | Variação 2024–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Buritis | 584.151 | 667.167 | 678.738 | +1,7% |
| Castelo | 496.332 | 576.333 | 618.019 | +7,2% |
| Lourdes | 1.043.553 | 1.308.059 | 1.550.056 | +18,5% |
| Sagrada Família | 443.101 | 467.333 | 522.366 | +11,8% |
| Serra | 828.605 | 929.297 | 1.008.993 | +8,6% |
| Santo Antônio | 902.227 | 789.877 | 853.592 | +8,1% |
| Sion | 949.489 | 1.092.242 | 1.052.494 | -3,6% |
| Savassi | 958.243 | 1.121.755 | 1.163.090 | +3,7% |
| Gutierrez | 850.055 | 997.893 | 949.687 | -4,8% |
| Centro | 311.529 | 328.337 | 347.174 | +5,7% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte
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