Veja o resumo da noticia
- Aumento do preço do metro quadrado para aluguel em Curitiba com variações significativas entre bairros durante o ano de 2025.
- Bairros como Campina do Siqueira, Capão da Imbuia e Santa Felicidade lideram a valorização acima da média na capital.
- Prado Velho, Sítio Cercado e Uberaba apresentaram os maiores recuos nos preços de aluguel em Curitiba.
- Levantamento da Loft analisou anúncios para comparar variações de preços entre diferentes períodos de 2025.
- Classificação dos bairros em grupos conforme a distância da variação em relação à média da cidade.
- Dez bairros apresentaram valorização acima da média e quinze bairros registraram variações abaixo da média.
- Fatores locais influenciam a dinâmica dos preços, com zonas consolidadas e áreas sensíveis à oferta e demanda.
O preço do metro quadrado do aluguel em Curitiba apresentou avanço relevante ao longo de 2025, mas com comportamentos bastante distintos entre os bairros. Na média, o valor subiu 11% no município, alcançando R$ 39,07 por metro quadrado. Por trás desse resultado, há regiões que registraram altas muito acima desse patamar e outras que tiveram queda nos preços.
Entre os bairros com valorização acima da média, Campina do Siqueira lidera o ranking, com alta de 49%, seguido por Capão da Imbuia (44%) e Santa Felicidade (38%). Também aparecem entre os maiores avanços Ahú (37%), Centro Cívico (32%) e São Francisco (30%), mostrando um movimento espalhado por diferentes áreas da capital, incluindo bairros consolidados e eixos em expansão.
Na outra ponta, os maiores recuos no período ocorreram em Prado Velho, com queda de 17%, Sítio Cercado (–15%) e Uberaba (–9%). Também registraram variações negativas Hauer (–4%) e Cidade Industrial (–4%), refletindo maior pressão competitiva e mudanças no equilíbrio entre oferta e demanda local.
Os dados fazem parte de um levantamento que analisou 5,1 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da capital. Para medir a variação, foram comparados os períodos de janeiro a março com agosto a outubro de 2025, considerando apenas bairros que registraram ao menos 50 anúncios no intervalo analisado.
O estudo classifica os bairros em três grupos, de acordo com sua distância em relação à média da cidade:
- Acima da média: variação superior a 16% (cinco pontos acima da média municipal);
- Na média: entre +15% e +6%;
- Abaixo da média: variação igual ou inferior a +5%.
Ao todo, 10 bairros apresentaram valorização acima da média municipal, distribuídos por diferentes regiões de Curitiba. Por outro lado, 15 bairros registraram variações abaixo da média, muitos deles com preços estagnados ou em queda.
Notícias Relacionadas
A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha a evolução dos preços de aluguel nas principais capitais brasileiras.
“Bairros que valorizam acima da média deixam os proprietários em posição de maior força na negociação, já que a demanda ali está aquecida. Já nas regiões onde a valorização é menor, o locatário ganha poder de barganha”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo o especialista, esses movimentos são dinâmicos. “Quando se observa a cidade como um todo, o comportamento é mais estável. Mas, ao analisar bairro a bairro, as mudanças tendem a ser rápidas. Quem busca um bom negócio deve agir com agilidade, porque o quadro pode mudar em poucos meses.”
Takahashi destaca ainda a força dos fatores locais. “Curitiba combina zonas consolidadas, muito valorizadas, com áreas que reagem de forma mais imediata à oferta e à demanda. Entender essa dinâmica local é essencial para tomar boas decisões”, conclui.
Os bairros com crescimento no preço acima da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preço médio do m2 (ago-out), em R$ |
|---|---|---|
| Campina do Siqueira | 49% | 54,73 |
| Capão da Imbuia | 44% | 31,46 |
| Santa Felicidade | 38% | 36,55 |
| Ahú | 37% | 38,60 |
| Centro Cívico | 32% | 53,36 |
| São Francisco | 30% | 42,59 |
| Cristo Rei | 25% | 47,01 |
| Juvevê | 21% | 46,91 |
| Vila Izabel | 17% | 49,10 |
| Mercês | 16% | 43,63 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
Os bairros com crescimento no preço na média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preço médio do m2 (ago-out), em R$ |
|---|---|---|
| Portão | 14% | 39,91 |
| Centro | 14% | 49,67 |
| Cajuru | 14% | 30,88 |
| Alto da Rua XV | 14% | 40,56 |
| Boa Vista | 13% | 35,99 |
| Bacacheri | 13% | 33,99 |
| Alto Boqueirão | 11% | 28,16 |
| Água Verde | 10% | 41,86 |
| Santa Cândida | 10% | 34,29 |
| Alto da Glória | 10% | 50,19 |
| Batel | 8% | 42,90 |
| Campo Comprido | 8% | 49,16 |
| Novo Mundo | 6% | 35,21 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
Os bairros com crescimento no preço abaixo da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preço médio do m2 (ago-out), em R$ | Preço médio do aluguel (ago-out), em R$ |
|---|---|---|---|
| Xaxim | 5% | 28,82 | 2.733 |
| Vista Alegre | 4% | 34,62 | 8.970 |
| Mossunguê | 3% | 45,40 | 6.795 |
| Bigorrilho | 2% | 41,84 | 3.839 |
| Boqueirão | 0% | 26,66 | 2.884 |
| Pinheirinho | 0% | 32,09 | 2.537 |
| Cabral | -1% | 40,65 | 5.023 |
| Capão Raso | -1% | 36,04 | 2.563 |
| Bairro Alto | -3% | 26,19 | 2.638 |
| Rebouças | -3% | 43,24 | 2.880 |
| Cidade Industrial | -4% | 34,58 | 2.713 |
| Hauer | -4% | 28,05 | 2.527 |
| Uberaba | -9% | 27,10 | 3.236 |
| Sítio Cercado | -15% | 23,87 | 1.834 |
| Prado Velho | -17% | 58,83 | 2.124 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
