Veja o resumo da noticia
- Mudança no perfil do mercado imobiliário de Curitiba com apartamentos compactos.
- Lançamentos e estoque dominados por unidades compactas na capital paranaense.
- Custos de construção e legislação impactam segmentos de classe média e econômicos.
- Crescimento do aluguel impulsiona a procura por imóveis menores em Curitiba.
- O ritmo de vendas permanece saudável apesar da alteração no mix de produtos.
- Estoque de imóveis com absorção prevista em menos de doze meses.
- Intenção de compra de imóveis mantém-se estável entre os moradores.
O mercado imobiliário de Curitiba mudou de perfil. Segundo levantamento da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-PR) com a Brain Inteligência Estratégica, 70% dos 1.863 apartamentos verticais lançados no primeiro trimestre de 2026 tinham tipologia compacta. Esse segmento também já representa cerca de 38% do estoque disponível na cidade, segundo reportagem do Bem Paraná.
No período, empreendimentos voltados à classe média e aos segmentos econômicos perderam espaço, em um ambiente marcado por custo de construção mais alto, mudanças na legislação urbanística e menor poder de compra.
Locação reforça mudança de perfil
A nova composição da oferta acompanha o avanço do aluguel em Curitiba. Dados do Inpespar, ligado ao Secovi-PR, mostram que 26% dos moradores vivem em imóveis alugados. No primeiro trimestre, o índice de Locação Sobre a Oferta residencial chegou a 23,7%, com maior movimentação em unidades de um e dois dormitórios. Esse comportamento ajuda a sustentar a demanda por imóveis menores, que atendem tanto a locação tradicional como estadias de curta duração.
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Estoque segue em nível saudável
Apesar da mudança de mix, o ritmo de vendas continua considerado saudável. O índice de venda de usados sobre a oferta residencial chegou a 4,3%, puxado por apartamentos de dois e três quartos, enquanto 69,2% das negociações envolveram financiamento imobiliário.
Curitiba tem hoje cerca de 10,6 mil unidades em estoque, com previsão de absorção em menos de 12 meses. A intenção de compra segue estável: 49% dos moradores ainda demonstram interesse em adquirir um imóvel, embora a urgência da decisão tenha diminuído.
*Com informações de Bem Paraná
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
