Veja o resumo da noticia
- Aumento médio de 10% no preço do aluguel em Goiânia em 2025, atingindo R$ 35,83/m², com variações significativas entre bairros.
- Setor Sul lidera valorização (51%), seguido por Alto da Glória (31%) e Vila Rosa (27%), indicando expansão em áreas diversas.
- Serrinha (-29%), Setor Aeroporto (-14%) e Setor Sol Nascente (-7%) apresentaram as maiores quedas nos preços de aluguel.
- Levantamento da Loft analisou 5 mil anúncios, comparando jan-mar com ago-out de 2025, considerando bairros com mais de 100 anúncios.
- Bairros foram classificados em acima, na média e abaixo da média, conforme variação em relação à média municipal de Goiânia.
- Características locais influenciam preços: expansão rápida versus bairros consolidados geram dinâmicas distintas.
O preço do metro quadrado do aluguel em Goiânia avançou ao longo de 2025, mas com diferenças expressivas entre os bairros. Na média, o valor subiu 10% no município, alcançando R$ 35,83 por metro quadrado. Por trás desse resultado, algumas regiões registraram altas bem acima desse patamar, enquanto outras apresentaram queda nos preços.
Entre os bairros com valorização acima da média, o Setor Sul lidera o ranking, com alta de 51%, seguido por Alto da Glória (31%) e Vila Rosa (27%). Também aparecem entre os maiores avanços Setor Sudoeste (23%), Setor Faiçalville (20%) e Setor Pedro Ludovico (20%), indicando um movimento espalhado por áreas consolidadas e eixos de expansão da capital goiana.
Na outra ponta, os maiores recuos no período ocorreram em Serrinha, com queda de 29%, além de Setor Aeroporto (–14%) e Setor Sol Nascente (–7%). Nessas regiões, ajustes na oferta e mudanças no perfil da demanda contribuíram para a retração dos preços de locação.
Os dados fazem parte de um levantamento que analisou 5 mil anúncios ativos nas principais plataformas imobiliárias da cidade. Para medir a variação, foram comparados os períodos de janeiro a março com agosto a outubro de 2025, considerando apenas bairros que registraram ao menos 100 anúncios no intervalo analisado.
O estudo classifica os bairros em três grupos, conforme sua distância em relação à média municipal:
- Acima da média: variação superior a 15% (cinco pontos acima da média da cidade);
- Na média: entre +14% e +5%;
- Abaixo da média: variação inferior a +4%.
Ao todo, 11 bairros apresentaram valorização acima da média municipal, distribuídos por diferentes regiões de Goiânia. Por outro lado, 10 bairros registraram variações abaixo da média, com parte deles apresentando preços estáveis e outros, quedas mais expressivas.
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A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que acompanha a evolução dos preços de aluguel nas principais capitais brasileiras.
“Bairros que valorizam acima da média deixam os proprietários em posição de maior força na negociação, já que a demanda ali está aquecida. Já nas regiões onde a valorização é menor, o locatário ganha poder de barganha”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo o especialista, as características locais têm peso decisivo nesse comportamento. “Goiânia combina regiões de rápida expansão com bairros tradicionais e consolidados, criando contrastes importantes dentro do mesmo ciclo. Entender a dinâmica específica de cada área é essencial para tomar boas decisões”, conclui.
Os bairros com crescimento no preço acima da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preco médio do metro quadrado (ago-out) |
|---|---|---|
| Setor Sul | 51% | R$ 33,40 |
| Alto da Glória | 31% | R$ 42,20 |
| Vila Rosa | 27% | R$ 39,99 |
| Setor Sudoeste | 23% | R$ 25,30 |
| Setor Faiçalville | 20% | R$ 23,31 |
| Setor Pedro Ludovico | 20% | R$ 36,63 |
| Setor Central | 17% | R$ 25,37 |
| Jd. Atlântico | 17% | R$ 34,48 |
| Jardim América | 16% | R$ 29,36 |
| Gleba | 16% | R$ 29,07 |
| Parque Amazônia | 15% | R$ 35,48 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
Os bairros com crescimento no preço na média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preco médio do metro quadrado (ago-out) |
|---|---|---|
| Parque Oeste Industrial | 11% | R$ 28,09 |
| Setor Nova Suiça | 10% | R$ 31,12 |
| Jardim Goiás | 7% | R$ 54,50 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
Os bairros com crescimento no preço abaixo da média da cidade
| Bairro | Variação preço m2 (jan/mar X ago/out) | Preco médio do metro quadrado (ago-out) |
|---|---|---|
| Setor Bela Vista | 4% | R$ 32,10 |
| Setor Bueno | 3% | R$ 49,07 |
| Setor Oeste | 3% | R$ 36,92 |
| Park Lozandes | 2% | R$ 59,13 |
| Setor Leste Universitário | 0% | R$ 32,66 |
| Setor Negrão de Lima | -1% | R$ 32,30 |
| Setor Marista | -3% | R$ 58,30 |
| Setor Sol Nascente | -7% | R$ 24,40 |
| Setor Aeroporto | -14% | R$ 25,63 |
| Serrinha | -29% | R$ 41,04 |
Fonte: Loft, com base nos dados dos anúncios nas principais plataformas digitais
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