Brasileiros já têm mais patrimônio imobiliário em Portugal do que nos EUA

O patrimônio imobiliário declarado por brasileiros em Portugal chegou a pelo menos US$ 1,45 bilhão em dezembro de 2024, o equivalente a 18,7% dos US$ 7,76 bilhões mantidos em imóveis no exterior. Nos Estados Unidos, o estoque era de US$ 1,21 bilhão, ou 15,7% do total. Segundo os dados do Banco Central, Portugal superou o mercado americano a partir de 2022, período marcado por novo aumento da migração brasileira para o país europeu.

Números oficiais podem subestimar o mercado

Corretores e gestores de patrimônio ouvidos pela reportagem do Público BR avaliam que o volume real pode ser maior. A declaração de Capitais Brasileiros no Exterior ao Banco Central só é obrigatória a partir de determinados limites patrimoniais, e brasileiros com dupla nacionalidade podem não aparecer integralmente nas estatísticas. Os números também incluem aportes em projetos de construção civil, e não apenas a compra direta de residências.

Alta renda amplia tíquete de compra

O perfil dos compradores vem se deslocando para faixas de renda mais altas, com procura por imóveis acima de € 600 mil. Regiões da Margem Sul de Lisboa e Ericeira atraem compradores das classes B e B+, enquanto Cascais concentra operações de alto luxo, com casas que podem superar € 5 milhões. Segurança, idioma, clima, vida cultural e facilidade de circulação pela Europa aparecem entre os principais fatores de decisão.

Reabilitação urbana também recebe capital brasileiro

Além das moradias prontas, investidores brasileiros têm adquirido edifícios degradados para recuperação e posterior uso residencial. O movimento aparece em Lisboa e Porto, mas também em municípios menores, como Ílhavo, no distrito de Aveiro.

A combinação entre migração, diversificação patrimonial e investimentos em incorporação ajuda a explicar por que o mercado português ganhou relevância maior que o americano nas estatísticas brasileiras.

*Com informações de Público BR