Veja o resumo da notícia
- A intenção de compra de imóveis no Brasil atingiu 52%, o maior nível histórico, mesmo com a Selic elevada.
- A demanda por imóveis novos não se converte em vendas para a renda média, que recorre ao mercado secundário.
- No primeiro semestre de 2026, 70% dos financiamentos habitacionais foram destinados a imóveis usados.
- Especialistas apontam falta de imóveis novos na faixa de R$ 500 mil a R$ 1 milhão para a classe média.
- A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, para renda de até R$ 13 mil, terá efeito gradual na oferta de imóveis.
A intenção de compra de imóveis no Brasil chegou a 52%, maior nível da série histórica da Brain Consultoria. É um patamar 9 pontos percentuais acima da média registrada desde 2019. O resultado ocorre mesmo com a Selic acima de 13% desde o início de 2025, sinal de que o desejo de aquisição permanece forte.
A demanda, porém, não se converte automaticamente em vendas de imóveis novos, sobretudo entre famílias de renda média, segundo reportagem do Estadão. Mais expostas ao custo do financiamento e à necessidade de entradas maiores, elas recorrem ao mercado secundário.
Usados concentram o crédito habitacional
No primeiro semestre de 2026, 70% dos 160 mil financiamentos para aquisição concedidos a pessoas físicas pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) foram destinados a imóveis usados, segundo a Abecip.
Em São Paulo, as vendas no mercado secundário cresceram 31% no acumulado até maio, segundo o Creci-SP. Março foi o mês mais forte. Houve alta de 50% ante fevereiro e maior concentração de negócios na faixa de R$ 500 mil a R$ 800 mil.
Oferta nova não acompanha a classe média
Especialistas apontam uma lacuna entre os produtos lançados e as necessidades das famílias. A avaliação é de que faltam imóveis na faixa de R$ 500 mil a R$ 1 milhão. Terrenos caros, aumento no preço dos insumos e crédito elevado tornam mais atraentes para incorporadoras os projetos de alto padrão. E os lançamentos mais acessíveis concentram-se em estúdios e unidades pequenas.
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Para quem busca dois dormitórios, mais espaço e melhor custo-benefício, os usados se tornam a alternativa dominante. Eles frequentemente oferecem metragem maior por preço semelhante ao de unidades novas menores. Mesmo que o preço de um imóvel na planta seja atraente, entra no cálculo a necessidade de pagar as prestações junto com o aluguel até a entrega das chaves.
Faixa 4 ainda terá efeito gradual
A faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, criada em 2025, atende famílias com renda bruta de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil. O setor espera maior utilização no segundo semestre, mas o impacto sobre a oferta será lento. Isso porque projetos imobiliários podem levar de cinco a sete anos entre concepção e entrega.
Enquanto isso, a queda dos recursos da poupança e o maior uso de instrumentos de mercado, como LCIs, tendem a encarecer o funding e manter pressão sobre os preços dos imóveis.
*Com informações de Estadão
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
