BH precisa ampliar lançamentos para recompor estoque, diz Sinduscon-MG

Belo Horizonte e Nova Lima vivem uma combinação de demanda aquecida e redução dos estoques de imóveis. Para Raphael Lafetá, presidente do Sinduscon-MG, o volume atual de lançamentos ainda está abaixo da necessidade de novas habitações e precisa crescer para acompanhar a formação de domicílios.

A leitura ajuda a explicar percentuais elevados de vendas: com menos unidades disponíveis, cada negócio representa uma parcela maior da oferta. O desafio é renovar o estoque sem ampliar excessivamente o risco financeiro dos projetos, destaca reportagem da Itatiaia.

Segmento econômico segue pouco atendido

Segundo Lafetá, a faixa econômica representa apenas 5% do atendimento observado no mercado, apesar de concentrar uma parcela maior da população. Ele defende repensar a oferta para além do intervalo de imóveis entre R$ 400 mil e R$ 1 milhão e alcançar outros perfis de renda.

O crédito é uma das barreiras. Juros altos dificultam a compra para famílias e elevam o custo de capital da construção, enquanto o Minha Casa, Minha Vida opera com taxas menores e oferece condições específicas para a base do mercado.

Terra e obra pressionam preços

A formação do preço de um imóvel novo combina terreno, mão de obra, materiais e o custo financeiro do tempo gasto em aprovações. Na comparação mencionada por Lafetá, o IPCA ficou perto de 5%, enquanto o Custo Unitário Básico (CUB) de Belo Horizonte registrou alta de 8% em mão de obra e de 5% em materiais. A escassez de terrenos amplia essa pressão.

Legislação pode destravar oferta

Além dos juros, regras municipais, planos diretores e códigos de obras influenciam o ritmo de produção. Para o presidente do Sinduscon-MG, normas que favoreçam padronização, industrialização e reocupação de áreas centrais podem reduzir entraves e aproximar moradia, emprego e transporte.

Para quem avalia comprar, Lafetá recomenda observar localização, adequação do projeto, solidez da construtora ou incorporadora e regularidade da documentação. A decisão entre comprar e alugar depende do momento de vida e do grau de permanência desejado no bairro.

*Com informações de Itatiaia