FGV/Ivar: aluguel residencial fica estável em outubro e desacelera em 12 meses

Os aluguéis residenciais ficaram praticamente estáveis em outubro de 2026. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) recuou 0,01%, depois de avançar 0,28% em setembro, segundo o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-Ibre). No acumulado do ano, a alta chegou a 3,56%.

IVAR em 12 meses perde força

A variação acumulada em 12 meses caiu de 5,08% em setembro para 4,47% em outubro. O economista Matheus Dias, do FGV-Ibre, atribuiu parte da desaceleração ao efeito de base, já que outubro de 2025 havia registrado alta expressiva. Ele ponderou que o crédito imobiliário ainda restritivo e a oferta limitada de imóveis para locação continuam sustentando os preços e que o movimento gradual não indica, por enquanto, uma mudança de cenário.

Capitais seguem trajetórias diferentes

Entre as quatro capitais acompanhadas pelo índice, Rio de Janeiro e Belo Horizonte registraram avanço mensal de 0,37% e 0,18%, respectivamente. São Paulo teve queda de 0,12%, e Porto Alegre, recuo de 0,13%. Em 12 meses, Belo Horizonte acumulou a maior alta, de 6,68%, seguida por Rio de Janeiro, com 5,45%, São Paulo, com 4,09%, e Porto Alegre, com 3,31%.

Índice acompanha valores negociados

O IVAR mede a evolução dos valores efetivamente negociados em contratos residenciais intermediados por administradoras de imóveis. A metodologia aproxima o indicador das condições observadas entre locadores e locatários, em vez de considerar apenas preços anunciados. A leitura de outubro aponta estabilidade no agregado nacional, mas preserva diferenças relevantes entre os mercados locais, na sequência da alta registrada pelo IVAR em setembro.

*Com informações de Jornal de Brasília