Preço de imóveis residenciais desacelera em outubro, mas fica acima da inflação mensal, diz FipeZap

O preço de imóveis residenciais subiu 0,48% em outubro, o que representa uma desaceleração em relação ao resultado de setembro (+0,58%), segundo o índice FipeZap. Apesar do menor ritmo de valorização, o indicador superou a prévia da inflação ao consumidor no período, medida pelo IPCA-15, que avançou 0,32%, mas ficou abaixo do IGP-M, com alta de 1,47%.

O FipeZap pesquisa os preços de imóveis residenciais que constam em anúncios, e não reflete necessariamente os valores efetivos das transações. O painel de indicadores econômicos do mercado imobiliário do Portas reúne o FipeZap e outros índices em um só lugar, atualizado semanalmente.

No acumulado do ano, a valorização dos imóveis residenciais manteve o ganho acima da inflação ao consumidor. Entre janeiro e outubro, o FipeZap acumula alta de 4,54%, ante avanço de 4,28% do IPCA, calculado com os dados até setembro acrescidos do IPCA-15 de outubro. A diferença entre os indicadores é de 0,26 ponto percentual.

Já o IGP-M acumula alta de 4,97% no período, superando o FipeZap em 0,43 ponto percentual.

A alta dos imóveis residenciais em outubro contemplou 44 das 56 cidades monitoradas pelo FipeZap, e 19 das 22 capitais. Aracaju liderou entre as capitais, com avanço de 1,99%, seguida por Brasília (+1,85%) e Recife (+1,49%). Cuiabá (+1,28%), São Luís (+1,17%) e Fortaleza (+1,11%) também registraram altas superiores a 1%.

Na outra ponta, três capitais tiveram queda nos preços: Curitiba (-0,43%), Belém (-0,59%) e Campo Grande (-1,72%).

O resultado de outubro mostrou estabilidade em cidades como Manaus (+0,03%), Natal (+0,03%) e Goiânia (+0,04%).

As capitais com maior alta do preço de imóveis residenciais em 2026

As capitais brasileiras com maior valorização do preço de venda de imóveis residenciais ampliaram o desempenho acumulado de janeiro a outubro. Vitória manteve a liderança do ranking e passou de uma alta de 12,04% até setembro para 12,27% até outubro. Aracaju foi de 9,06% para 11,24%, consolidando a segunda posição e o maior aumento no top 5 neste intervalo, de mais de 2 pontos percentuais. Manaus, que havia acumulado 8,85% até setembro, chegou a 8,88% em outubro, enquanto Brasília avançou para 8,71% e Fortaleza, para 8,57%.

Rio de Janeiro acumula alta de 4,99% em 2026 e é a última capital a garantir alta acima da inflação nessa comparação. Já São Paulo sobe 3% em 2026, abaixo do IPCA estimado de 4,28% e também da média nacional do FipeZap (+4,54%). No extremo inferior, Curitiba passou a registrar leve retração acumulada (-0,07%).

O preço médio anunciado de imóveis residenciais no país chegou a R$ 10.065 por metro quadrado em outubro. Entre as capitais, Vitória apresentou o maior valor médio (R$ 15.938/m²), seguida por Florianópolis (R$ 13.690/m²) e São Paulo (R$ 12.254/m²). Aracaju teve o menor preço médio entre as capitais, de R$ 5.992/m².

• Vitória (ES): +12,27%
• Aracaju (SE): +11,24%
• Manaus (AM): +8,88%
• Brasília (DF): +8,71%
• Fortaleza (CE): +8,57%
• Recife (PE): +8,20%
• Salvador (BA): +7,80%
• Teresina (PI): +7,42%
• Florianópolis (SC): +7,30%
• São Luís (MA): +6,55%
• João Pessoa (PB): +5,94%
• Natal (RN): +5,79%
• Cuiabá (MT): +5,69%
• Goiânia (GO): +5,39%
• Rio de Janeiro (RJ): +4,99%
• Índice FipeZAP: +4,54%
• Maceió (AL): +4,53%
• IPCA (janeiro a setembro, e IPCA-15 de outubro): +4,28%
• Belém (PA): +3,24%
• São Paulo (SP): +3,00%
• Porto Alegre (RS): +0,91%
• Campo Grande (MS): +0,78%
• Belo Horizonte (MG): +0,28%
• Curitiba (PR): -0,07%