Condomínio sobe 30% em São Paulo em cinco anos

A taxa média de condomínio na cidade de São Paulo aumentou 30% entre 2022 e 2026, de R$ 832 para R$ 1.085 por mês, segundo o Mapa de Condomínios da Lello. No mesmo intervalo, o IPCA acumulou cerca de 20%. O paulistano desembolsa hoje aproximadamente R$ 13 mil por ano com a despesa, destaca reportagem do Estadão.

Serviços, contratos e tarifas públicas não seguem necessariamente a inflação ao consumidor. Gastos com pessoal representam 49% do orçamento dos condomínios paulistanos, pressionados por dissídios e reajustes de funcionários e terceirizados. Água, energia e gás também acumulam correções frequentes.

Porte e lazer mudam o valor da cota

A quantidade de apartamentos entre os quais as despesas são divididas pode pesar tanto quanto a localização. O gasto anual varia de R$ 7,1 mil em condomínios com mais de 150 unidades no Centro a mais de R$ 33 mil em edifícios com menos de 30 apartamentos na zona sul. Em média, os condomínios verticais da capital têm 1,7 bloco e 81 unidades.

A diferença regional também é expressiva: a despesa média mensal chega a R$ 1.282 na zona sul e cai para R$ 750 na zona leste. Ainda assim, número de funcionários, equipamentos de lazer e padrão dos serviços ajudam a explicar por que dois prédios próximos podem cobrar valores diferentes.

Verticalização amplia o peso da despesa

A parcela da população brasileira que vive em apartamentos subiu de 8,5% em 2010 para 12,5% em 2022, avanço de aproximadamente 47%, segundo o IBGE. No Estado de São Paulo, o número de domicílios do tipo passou de 1,84 milhão para 3,24 milhões no período, alta de 76,2% apontada pela CDHU com base nos censos.

A capital reúne 32.172 condomínios, dos quais 38% ficam na zona sul e 8% na zona norte. A expectativa é de entrega de 620 novos complexos em 2026, acima do volume de 2025, mas ainda abaixo do pico registrado em 2022.

Condomínio entra no limite de compra

Para quem procura um imóvel, a conta precisa combinar financiamento, IPTU e condomínio. Como existe um teto mensal de gastos, uma cota elevada pode reduzir o valor disponível para a prestação e direcionar a escolha para empreendimentos com mais unidades, menos serviços ou outra localização.

O lazer compartilhado pode justificar a despesa quando substitui custos que seriam maiores em um prédio pequeno, mas também traz disputas por reservas e decisões coletivas. No alto padrão, taxas maiores costumam estar associadas a contrapartidas como concierge, segurança reforçada e menor número de apartamentos por andar.

Inadimplência exige atenção ao recorte

Os indicadores de atraso mostram movimentos diferentes. Na base da Lello na capital, a proporção de cotas vencidas há mais de 30 dias caiu de 6,24% em 2022 para 5,30% em 2026 e recua para cerca de 2% após 60 dias. Já a uCondo registrou recorde nacional de 12,5% das taxas em atraso por mais de 30 dias.

No Estado de São Paulo, o índice da uCondo chegou a 12,14% no primeiro semestre de 2026, ante 11,19% no mesmo período de 2025; o levantamento não separa a capital. Com menor arrecadação, o condomínio pode adiar reformas e manutenção, reduzir investimentos em segurança ou recorrer a rateios extras, com efeito sobre a qualidade de vida e a valorização dos imóveis.

*Com informações de Estadão