Imóveis de luxo movimentam R$ 52 bi nas capitais em 2025

O mercado imobiliário residencial de luxo e superluxo registrou recorde de vendas nas capitais brasileiras em 2025. Foram comercializadas 10.607 unidades com preços acima de R$ 2 milhões, movimentando R$ 52,2 bilhões, alta de 35% em relação a 2024. Os dados são de estudo da Brain Inteligência Estratégica obtido pela Forbes Brasil.

Mesmo representando apenas 3,75% das 282.996 unidades vendidas nas capitais em todas as faixas de preço, o segmento concentrou 29,4% do valor total negociado no mercado residencial, que somou R$ 177,7 bilhões no ano.

Do lado da oferta, as incorporadoras lançaram 11.696 novas unidades acima de R$ 2 milhões, com potencial de vendas de R$ 58 bilhões, crescimento de 36% frente a 2024.

Segundo o economista Fábio Araújo, CEO da Brain, o segmento apresenta recordes em diversos indicadores. “O momento atual do mercado de luxo é de recordes em todos os aspectos: lançamento, venda, preço, quantidade e distribuição geográfica”.

Mercado imobiliário de luxo nas capitais

O desempenho do segmento superou a média do mercado residencial, que avançou 13% no período.

A região Sudeste concentrou a maior parte das vendas, com 5.490 unidades comercializadas nas quatro capitais. O volume é equivalente a mais da metade do total nacional e teve alta de 7,5% em relação a 2024.

Em seguida aparece o Nordeste, com 1.946 unidades vendidas, crescimento de 64,5% no mesmo período.

Segundo Araújo, compradores de alto padrão costumam depender menos de financiamento bancário, o que reduz o impacto das taxas de juros elevadas.

Preço do metro quadrado no alto padrão

Entre os imóveis com valores entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões, Florianópolis (SC) registrou o metro quadrado mais caro, de R$ 22.918. Belo Horizonte (MG) aparece em seguida, com R$ 21.615 por metro quadrado.

Na faixa acima de R$ 4 milhões, a liderança passa para São Paulo (SP), com preço médio de R$ 37.668 por metro quadrado, enquanto Florianópolis registra R$ 34.013.

Segundo estimativas do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Florianópolis atingiu 587.486 habitantes em 2025, cerca de 11 mil a mais do que em 2024. Em comparação com o Censo de 2022, o crescimento supera 50 mil moradores.

De acordo com Araújo, a combinação entre aumento populacional e restrições de terrenos disponíveis contribui para a valorização. A cidade é uma ilha e possui limitações ambientais para expansão urbana.

Expansão do luxo no Nordeste

O estudo também aponta crescimento do segmento nas capitais nordestinas. Segundo Araújo, a maior parte das vendas atende à demanda de compradores locais.

“A maior parte das vendas na região atende à demanda da própria elite local por uma primeira moradia sofisticada”, afirmou.

Entre os mercados em destaque está Fortaleza, onde a construtora Moura Dubeux tem ampliado projetos de alto padrão. Relatório do Bradesco BBI indica que empreendimentos de luxo e superluxo devem representar 70% dos lançamentos da empresa neste ano, estimados em cerca de R$ 3,5 bilhões.

Em João Pessoa, a construtora Setai lançou a primeira torre residencial da marca Aston Martin na América do Sul, iniciativa que reforça o movimento de verticalização de alto padrão na capital paraibana.

*Com informações da Forbes Brasil