Veja o resumo da notícia
- Lançamentos de apartamentos de alto padrão em São Paulo atingem recorde em 2025, impulsionados por mudanças no Plano Diretor e alta renda.
- Cenário de juros elevados leva incorporadoras a produtos menos sensíveis ao financiamento, enquanto compradores diversificam investimentos.
- Mercado de imóveis acima de R$ 5 milhões muda de patamar após 2021, com Moema, Jardim Paulista e Itaim Bibi concentrando o estoque.
- Expansão do segmento de alto padrão tem limite estrutural, com foco da cidade em produtos para a classe média, segundo Secovi-SP.
- Novas incorporadoras entram no mercado de alto padrão em busca de menor risco, ampliando a competição no setor imobiliário.
- No segmento de ultra-luxo, vendas são rápidas e projetos com poucas unidades esgotam na pré-venda, com alta demanda.
Os lançamentos de apartamentos de alto e altíssimo padrão atingiram nível recorde em São Paulo em 2025. Foram 1.879 unidades com preço acima de R$ 5 milhões, alta de 1.312% em relação ao patamar de dez anos antes, segundo levantamento do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-SP).
O avanço desse segmento ocorreu em um cenário de juros elevados – a Selic está em 15% ao ano. Por isso, parte das incorporadoras migrou para produtos menos sensíveis ao custo do financiamento.
Ao mesmo tempo, compradores de alta renda ampliaram patrimônio nos últimos anos com a taxa Selic em dois dígitos. Parte desse público manteve recursos aplicados, mas outra parcela usou os ganhos para diversificar investimentos e se mudar para uma casa melhor.
Revisões do Plano Diretor em São Paulo também contribuíram para a expansão dos projetos. Mudanças aprovadas em 2019 e em 2023 reduziram restrições para empreendimentos de alto padrão.
“Havia uma demanda reprimida, e de repente uma mudança na legislação permitiu a volta desse tipo de projeto para o game“, disse Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, ao Metro Quadrado.
Lançamentos e demanda por imóveis acima de R$ 5 milhões
A série histórica mostra que o mercado mudou de patamar após 2021. Entre 2015 e 2020, os lançamentos passaram de 133 para 170 unidades acima de R$ 5 milhões.
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Em 2021, o volume saltou para 424 unidades. Em 2022, foram 503. Em 2023, 683. Em 2024, o número chegou a 698 unidades. Já em 2025 houve mais que o dobro desse volume.
Moema, Jardim Paulista e Itaim Bibi concentraram 61% do estoque entregue nos últimos cinco anos.
Para Wertheim, há limite estrutural para a expansão do segmento. “Esse mercado vai continuar crescendo? Sim. Mas ele não vai se transformar em 20% do total, porque a vocação da cidade de São Paulo é de produtos para a classe média.”
A entrada de novas incorporadoras no alto padrão também ampliou a competição. Segundo Lourenço Gimenes, sócio do escritório de arquitetura FGMF, parte das empresas migrou para o segmento em busca de menor risco.
No ultra-luxo, com apartamentos acima de 500 metros quadrados, incorporadoras relatam vendas rápidas e projetos com poucas unidades esgotados ainda na pré-venda.
Luciano Amaral, CEO da Benx, disse ao Metro Quadrado que Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Jardins seguem como os principais destinos para novos projetos desse segmento. A demanda inclui famílias tradicionais e compradores de alta renda ligados a tecnologia e mercado financeiro.
*Com informações do Metro Quadrado
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