Veja o resumo da noticia
- Rio tem 413 ruas com imóveis nos limites do Minha Casa Minha Vida, após atualização das faixas 3 e 4 pelo governo federal.
- Levantamento da Loft analisou transações de 2025-2026, identificando ruas nas faixas de R$360-440 mil e R$540-660 mil.
- Tijuca, Campo Grande e Freguesia lideram em oferta de imóveis na Faixa 3 (até R$ 400 mil) no Rio de Janeiro.
- Tijuca, Recreio e Botafogo se destacam na Faixa 4 (até R$ 600 mil), incluindo áreas valorizadas no programa.
- Ruas como Conde de Bonfim (Tijuca) e N. S. de Copacabana (Copacabana) são exemplos nas faixas 3 e 4.
- Expansão dos limites do MCMV permite incluir bairros de classe média e áreas valorizadas no financiamento.
- Novas regras do MCMV aumentam o teto para R$ 400 mil (Faixa 3) e R$ 600 mil (Faixa 4), ampliando o acesso.
A cidade do Rio de Janeiro tem 413 ruas com imóveis dentro dos novos limites de preço do Minha Casa Minha Vida (MCMV), considerando as faixas 3 e 4 atualizadas pelo governo federal em março. No buscador abaixo você poderá encontrar todas elas.
O levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, analisou transações residenciais registradas entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, com base nos dados do ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro.
As novas regras do Minha Casa Minha Vida ampliaram os tetos de financiamento:
- Faixa 3: de R$ 350 mil para R$ 400 mil
- Faixa 4: de R$ 500 mil para R$ 600 mil
Foram identificadas 236 ruas com imóveis na faixa de R$ 360 mil a R$ 440 mil, compatível com a nova faixa 3 do programa, e outras 177 ruas entre R$ 540 mil e R$ 660 mil, no perfil da faixa 4.
Para captar locais com grande densidade de imóveis nesses limites, o estudo considerou uma variação de 10% para cima e para baixo em relação aos valores de referência.
O volume de ruas com esse perfil nas novas faixas do programa representa cerca de 14% das vias onde houve transações na capital fluminense no período, que registrou movimento em aproximadamente 3 mil ruas ao todo.
Notícias Relacionadas
Mercado Imobiliário
Lançamentos de imóveis em São Paulo crescem 28% em maio; vendas ficam estáveis
Mercado imobiliário de São Paulo movimentou R$ 5,68 bilhões em vendas em maio, alta de quase 10% mesmo com o número de unidades vendidas estável
Dados & Inteligência
Captação da poupança imobiliária volta ao vermelho em junho após dois meses de alta
A poupança imobiliária do SBPE voltou a registrar captação líquida negativa em junho, interrompendo dois meses de recuperação e reacendendo dúvidas sobre a oferta de crédito habitacional
Como trabalhamos com médias, esse intervalo permite identificar com mais precisão os imóveis que, na prática, estão próximos dos novos limites do programa. O levantamento mostra o perfil das regiões que mais devem se beneficiar da atualização.
Bairros com maior oferta para a nova Faixa 3 (até R$ 400 mil)
Para quem busca imóveis no limite da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida no Rio, os bairros tradicionais da Zona Norte e áreas de expansão na Zona Oeste concentram o maior número de vias com tickets médios compatíveis. Os destaques são:
- Tijuca: 20 ruas mapeadas.
- Campo Grande: 18 ruas mapeadas.
- Freguesia (Jacarepaguá): 10 ruas mapeadas.
Bairros com maior oferta para a nova Faixa 4 (até R$ 600 mil)
A chamada “faixa da classe média” permitiu que bairros valorizados da Zona Sul e do Recreio entrassem no radar do financiamento subsidiado. Os líderes em ruas com este perfil são:
- Tijuca: 18 ruas mapeadas.
- Recreio dos Bandeirantes: 17 ruas mapeadas.
- Botafogo: 12 ruas mapeadas.
Guia de ruas: onde o Minha Casa Minha Vida é realidade no Rio
Abaixo, organizamos os dados das vias com maior volume de vendas recentes, separadas por potencial de enquadramento nas novas regras do programa.
Principais ruas para a Faixa 3 (Potencial de R$ 360 mil a R$ 440 mil)
| Bairro | Rua/Avenida | Tíquete Médio | Área Média |
|---|---|---|---|
| Tijuca | Rua Conde de Bonfim | R$ 378.298 | 85 m² |
| Vila Isabel | Rua Teodoro da Silva | R$ 375.002 | 60 m² |
| Campo Grande | Estrada do Cachamorra | R$ 368.835 | 72 m² |
| Barra da Tijuca | Av. Adolpho de Vasconcellos | R$ 394.549 | 56 m² |
Principais ruas para a Faixa 4 (Potencial de R$ 540 mil a R$ 660 mil)
| Bairro | Rua/Avenida | Tíquete Médio | Área Média |
|---|---|---|---|
| Copacabana | Av. Nossa Senhora de Copacabana | R$ 625.111 | 74 m² |
| Laranjeiras | Rua das Laranjeiras | R$ 615.852 | 74 m² |
| Botafogo | Rua Voluntários da Pátria | R$ 639.779 | 95 m² |
| Recreio | Rua Silvia Pozzana | R$ 597.485 | 106 m² |
Editor-executivo do Portas. Jornalista e gerente de dados da Loft desde 2021, trabalhou por 18 anos na Folha de S.Paulo, como repórter e editor da equipe de jornalismo de dados. É diretor da fellowship sobre primeira infância para jornalistas brasileiros do Global Center For Journalism and Trauma. Foi consultor de dados da Sala Digital, iniciativa do Grupo Bandeirantes em parceria com o Google; Spencer Fellow, programa de jornalismo educacional na Universidade Columbia (NY); co-fundador e presidente da Jeduca (Associação de Jornalistas de Educação).
