Recife e região batem recorde de R$ 10 bi em venda de imóveis

O mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife (RMR) encerrou 2025 com desempenho histórico. Levantamento da Brain Inteligência para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) mostram Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 10,1 bilhões, alta de 53% sobre 2024.

“Tivemos 12 mil unidades lançadas em Recife e Região Metropolitana, um aumento de 20% em relação a 2024. O interessante é observar que, enquanto o Recife cresceu 33% em lançamentos, a região metropolitana caiu 1%”, explica o presidente da Ademi-PE, Rafael Simões, em entrevista ao JC de Pernambuco.

Vendas e lançamentos batem recordes

O mercado registrou venda de 12.061 unidades, volume inédito na região. Os lançamentos totalizaram 12.032 novas unidades, crescimento de 33% sobre o ano anterior. O VGV de vendas foi quase o dobro do VGV lançado, demonstrando alta capacidade de absorção.

O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi o principal motor, responsável por 65,4% dos lançamentos na RMR. Na capital, o crescimento de unidades deste perfil foi de 79%, totalizando 3.597 unidades.

Legislação urbana impulsiona crescimento

Simões atribui o fenômeno à combinação de incentivos e leis municipais. “Isso acontece porque temos, de um lado, o programa Morar Bem do Governo do Estado, que subsidia a entrada da família, e, de outro, a legislação urbana do Recife, que começa a trazer efeitos”, afirma.

“Nada adianta juros baixos e subsídios se a legislação da cidade não permite. O resultado dessa combinação é uma revolução urbana”, completa. Bairros como Dois Unidos e Imbiribeira figuram como principais pólos de novos empreendimentos.

Segundo o presidente da Ademi-PE, Jaboatão dos Guararapes passou a permitir empreendimentos com “vaga livre” ou zero vaga de garagem. Ajustes considerados fundamentais, porque garantem a unidade para quem mais precisa e não pode comprar um carro, baixando o custo, destaca Simões.

Mercado de luxo valoriza no litoral

Ainda de acordo com a Ademi, o segmento de praias lançou 2.887 unidades em 2025. Destas, 80% seguem tendência de studios ou apartamentos de um quarto, com valor médio de R$ 430 mil (aproximadamente R$ 14,5 mil por metro quadrado).

O estoque atual da RMR é de R$ 4,9 bilhões, considerado baixo para o volume anual de vendas. Na prática, o mercado possui apenas seis meses de estoque disponível, com 87,7% das unidades lançadas entre 2023 e 2025.

Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência, projeta necessidade imediata de novos lançamentos em 2026 para suprir a demanda aquecida que demonstra forte resiliência.

*Com informações de JC de Pernambuco