Transações de imóveis comerciais batem recorde no 4º tri

As transações de imóveis comerciais no Brasil atingiram um recorde histórico no quarto trimestre de 2025. Dados da Cushman & Wakefield revelam que os negócios movimentaram R$ 13,9 bilhões, o maior volume já registrado para um único trimestre desde o início da série histórica da consultoria, em 2020.

O segmento de shopping centers foi o principal destaque, com 16 transações realizadas no trimestre, somando R$ 5,5 bilhões. Entre os negócios mais relevantes, estão a venda do Midway Mall e a conclusão de uma operação de R$ 1,6 bilhão entre o fundo imobiliário XP Malls e a gestora Riza Asset.

Segundo o levantamento, esse interesse é liderado por investidores que preferem ativos com renda já contratada para minimizar os riscos operacionais. Segundo Dennys Andrade, head de inteligência de mercado da Cushman, o apetite por shopping centers deve seguir em alta em 2026.

“Há um momentum com malls, como ocorre quando uma ação está crescendo e todos começam a investir nela”, afirmou em entrevista ao Metro Quadrado. Esse cenário inclui tanto empreendimentos de classe A quanto de classes B e C, além de portfólios inteiros.

Logística e escritórios também aquecem o mercado

Além dos shoppings, os segmentos de logística e escritórios também movimentaram volumes significativos no último trimestre de 2025, registrando R$ 5,3 bilhões e R$ 2 bilhões, respectivamente.

O preço médio das transações de lajes corporativas, por exemplo, alcançou R$ 14.326 por metro quadrado. O valor é o mais alto dentre os setores analisados, mantendo-se em linha com períodos anteriores.

A queda da taxa de juros – esperada para este ano – deve impulsionar a demanda por lajes maiores, prevê a Cushman. Os principais mercados promissores são as regiões da Avenida Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio, onde ainda há espaço disponível para novos negócios.

“A Faria Lima não tem mais espaço e uma demanda estrutural que não é atendida, enquanto na Paulista há prédios mais antigos e dificilmente veremos novos lançamentos”, explicou Andrade.

A expectativa é de que o mercado imobiliário comercial se fortaleça ainda mais, impulsionado pela tendência de investidores interessados em ativos premium e consolidados.

*Com informações de Metro Quadrado