Parcela de até R$ 62,1 mil: quanto custa financiar um imóvel em Goiânia

Um comprador interessado em financiar uma casa ou apartamento nos bairros com maior volume de imóveis anunciados para venda em Goiânia precisa ter renda entre R$ 17 mil e R$ 59 mil por mês, a depender da região. É o que mostra um levantamento inédito divulgado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.

O estudo calcula a entrada e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da capital. A simulação considera os valores médios de anúncio de imóveis à venda no último trimestre nas principais plataformas digitais e o financiamento de 70% do valor do imóvel em 420 parcelas mensais.

Nos bairros com mais imóveis anunciados, como Setor Bueno, Setor Marista e Setor Oeste, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia, em média, entre R$ 37 mil e R$ 59 mil. Em regiões como o Setor Pedro Ludovico e Vila Rosa, a renda mínima fica abaixo de R$ 25 mil. Já a parcela inicial do financiamento nos bairros com mais imóveis à venda vai de R$ 4,8 mil (Vila Rosa) a R$ 16,4 mil (Setor Marista).

“Os resultados mostram como Goiânia combina bairros tradicionais de classe média com regiões de alto padrão em expansão. Enquanto áreas como Bueno e Marista exigem renda elevada, há localidades com boa oferta de anúncios, como Pedro Ludovico e Jardim Atlântico, com condições de financiamento mais acessíveis”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Além do recorte por volume de anúncios, o levantamento também mostra os bairros com os maiores preços médios da cidade. Em locais como Aldeia do Vale, Alphaville Flamboyant e Jardim Verona, a renda mínima exigida ultrapassa R$ 100 mil e pode chegar a R$ 225 mil, refletindo imóveis de alto padrão e metragens amplas.

“Os bairros de luxo de Goiânia, especialmente os residenciais planejados, concentram imóveis de altíssimo valor. Nesses casos, é comum que os compradores complementem o financiamento com recursos próprios, ou mesmo com consórcios”, avalia Takahashi.

O que é o Financiômetro?

É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.

Que tipo de imóvel é considerado?

Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis anunciados nas principais plataformas digitais na cidade.

Como são levantadas as condições bancárias?

São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.

Como o Financiômetro ajuda o comprador?

A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.

O valor que o Financiômetro mostra é exatamente o que vou encontrar no meu financiamento?

A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.

Condições de financiamento nos 20 bairros com mais anúncios de compra e venda (maio a julho de 2025)

Bairro	Preço médio dos imóveis (R$)	Parcela inicial (R$)	Renda mínima (R$)	Imóveis anunciados
Setor Bueno	1.172.904	10.442	37.567	6.373
Setor Marista	1.847.010	16.444	59.107	4.038
Setor Oeste	1.217.281	10.837	38.985	2.253
Jardim Goiás	1.236.849	11.012	39.611	1.863
Jardim América	1.012.208	9.012	32.433	1.662
Parque Amazônia	634.362	5.648	20.359	1.543
Jardim Atlântico	921.131	8.201	29.522	1.201
Setor Pedro Ludovico	747.520	6.655	23.975	1.097
Vila Rosa	541.986	4.825	17.408	858
Nova Suiça	1.108.159	9.866	35.499	346

Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.

Bairros com maiores tíquetes médios de Goiânia

Bairro	Preço médio (R$)	Parcela inicial (R$)	Renda mínima (R$)	Imóveis anunciados
Res. Aldeia do Vale	7.038.215	62.660	224.983	149
Sítio de Recreio Mansões Bernardo Sayão	6.756.278	60.150	215.974	54
Alphaville Flamboyant	6.475.136	57.647	206.991	140
Jardim Verona	3.695.986	32.905	118.188	53
Jardim Valência	3.113.369	27.718	99.571	90
Setor Marista	1.847.010	16.444	59.107	4.038

Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.