Imóveis de luxo em São Paulo valorizam mais de 60% nos últimos 3 anos

Os imóveis de luxo em São Paulo registraram valorização anual média de 21,7% entre 2023 e 2026, segundo relatório da MBRAS citado em reportagem do InfoMoney. No mesmo período, a média das residências na capital ficou em 2% ao ano. O movimento reforça o segmento premium como ativo patrimonial em áreas com oferta restrita de terrenos.

O levantamento reúne transações de compra e venda de imóveis premium nos Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin e Cidade Jardim.

Crédito imobiliário e mercado imobiliário de luxo

Dados do Instituto Brasileiro de Valores Imobiliários (IBVI) indicam que a alta se concentrou nos anos mais recentes. A valorização do segmento premium passou de 7% ao ano entre 2016 e 2022 para 21,7% entre 2023 e 2026.

Segundo o Índice FipeZAP, a variação média dos preços de venda residencial na cidade foi de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025. O Secovi-SP informa que o preço médio do metro quadrado de padrões mais comuns subiu 36% de 2022 para 2025, passando de R$ 13.652 a R$ 18.636, sem considerar imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.

Lançamentos, exclusividade e reserva de valor

Segundo a MBRAS, em um cenário de escassez de terrenos, esses imóveis passaram a ser tratados como reserva de valor de longo prazo e ativos patrimoniais estratégicos. A demanda, diz a empresa, é ancorada no “universo wellness”.

Os compradores buscam integração entre natureza, lazer e privacidade, com áreas verdes privativas, infraestrutura esportiva e espaços de SPA. A dinâmica, segundo a MBRAS, se aproxima de redutos como Cidade Jardim e Jardim Europa.

Entre os imóveis citados na curadoria da MBRAS estão casas no Cidade Jardim e no Jardim Europa, com terrenos de até 21.862 m², área construída de até 10.868 m², 130 cômodos, nove elevadores, heliponto homologado privado, adega para 7.000 garrafas e acervo de cerca de 300 obras de arte.

*Com informações de InfoMoney