Lançamentos de imóveis em Porto Alegre quase dobram no início de 2026

O mercado imobiliário de Porto Alegre começou 2026 em ritmo de recuperação depois da pausa provocada pela enchente no Rio Grande do Sul, destaca a Gaúcha Zero Hora. Até abril, a capital registrou 749 unidades lançadas, praticamente o dobro das 379 unidades do mesmo período de 2025.

Os dados são do panorama imobiliário do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS). Segundo o presidente da entidade, Rafael Garcia, a alta ainda reflete a retomada dos projetos represados pela maior crise climática já registrada no Estado.

No acumulado anual, Porto Alegre teve 2.848 lançamentos em 2024 e 3.340 em 2025, alta de 17%. O avanço no primeiro quadrimestre indica que o mercado voltou a colocar novos empreendimentos na prateleira.

Compactos lideram a oferta

Studios e apartamentos de um dormitório continuam dominando os lançamentos. Os imóveis compactos representaram 46% das unidades lançadas nos primeiros quatro meses de 2026. Mais da metade desse tipo de oferta, 64%, está concentrada nos bairros Cidade Baixa e Menino Deus.

Outro destaque é a volta dos empreendimentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. A participação desse segmento praticamente dobrou no mercado construtivo de Porto Alegre em relação aos dois anos anteriores, com projetos mais concentrados nas bordas da cidade.

Estoque cresce, mas segue controlado

O aumento dos lançamentos elevou o estoque de apartamentos disponíveis. Em abril, havia 5.531 unidades à venda, avanço de 25% em relação ao mesmo período do ano anterior. Para o Sinduscon-RS, a expansão é considerada saudável, porque reflete a chegada de novas opções ao mercado.

Os compactos também lideram o estoque. A participação de studios e apartamentos de um quarto subiu de 30% para 39% no quadrimestre até abril, com ofertas especialmente concentradas em Menino Deus e Petrópolis. Na avaliação de Rafael Garcia, a cidade voltou a lançar sem deixar de vender, mantendo liquidez.

Vendas maiores sustentam o valor

Apesar do domínio dos compactos nos lançamentos, as vendas concretizadas ainda são puxadas por imóveis maiores. Apartamentos de três e quatro dormitórios responderam por 62% do valor geral de vendas no primeiro quadrimestre.

O Sinduscon-RS avalia que, embora o volume de unidades vendidas tenha diminuído nos últimos anos, o valor financeiro movimentado segue alto. Um dos motivos é a valorização do metro quadrado na capital, que subiu 11% de 2024 para 2025.

Nos últimos quatro anos, as vendas de imóveis movimentaram entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões por ano. No primeiro quadrimestre de 2026, o VGV chegou a R$ 1,49 bilhão, patamar semelhante ao de anos anteriores.

Setor projeta mais empreendimentos

A expectativa é de manutenção do mercado aquecido nos próximos meses. Sondagem com incorporadoras que atuam em Porto Alegre aponta 59 novos empreendimentos previstos para 2026, ainda que nem todos devam sair do papel.

Segundo Garcia, a comparação com a sondagem de 2025 indica mais projetos, mas com menos apartamentos por empreendimento. A mudança sugere ajuste estratégico das empresas em um ambiente de custos mais altos, juros elevados e pressão sobre insumos ligados ao petróleo, como o PVC.

Com informações de GZH