Qual o preço do m² no seu bairro em São Paulo? Esta página reúne os dados de transações reais de ITBI da Prefeitura de São Paulo — processados pela Loft — para os principais bairros da cidade. Os números refletem o valor efetivamente declarado em cartório, não preços de anúncio.
Fonte: Loft/Portas — ITBI Prefeitura SP · out/2025 – mar/2026 · 117 bairrosBairros com análise completa
Dados de ITBI, condomínio, evolução mensal e comparativo com a média de SP
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| Bairro ↕ | m² médio ↕ | Ticket médio ↕ | Transações ↕ | vs SP |
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Os dados de preço por m² e ticket médio são extraídos dos registros de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo, processados pela Loft. O ITBI é recolhido em toda transação imobiliária registrada em cartório — o que faz desta base uma das fontes mais confiáveis de preços reais do mercado, diferente dos dados de portais, que refletem preços pedidos, não necessariamente concretizados.
O valor declarado no ITBI corresponde ao preço registrado em escritura, que pode ser inferior ao valor efetivamente negociado. A média de SP é calculada com ponderação por volume de transações, cobrindo todos os bairros disponíveis na base.
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Assinar newsletter gratuitaFontes: Dados de ITBI processados pela Loft com base nos registros da Prefeitura de São Paulo (outubro de 2025 a março de 2026), cobrindo 117 bairros. A média de São Paulo é calculada com ponderação por volume de transações. Valores de ITBI correspondem ao valor declarado em escritura e podem diferir do preço efetivamente negociado. O Portas e a Loft não se responsabilizam por decisões de compra, venda ou investimento baseadas neste conteúdo.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
