No Campo Belo, o preço médio do m² registrado em transações reais de ITBI foi de R$ 7.090 no período analisado — 28% acima da média geral de São Paulo (R$ 5.557). O ticket médio real foi de R$ 1.268.721, reflexo dos imóveis grandes e de médio-alto padrão que predominam no bairro. O Campo Belo se posiciona como um bairro de apartamentos espaçosos, muitos em prédios tradicionais com plantas generosas.
Fonte: Loft/Portas — ITBI Prefeitura SP & portais imobiliários · out/2025 – mar/2026Campo Belo vs. média de São Paulo
Comparativo dos principais indicadores no Campo Belo frente à média geral da cidade, calculada com base nas transações e anúncios de todos os bairros de SP no mesmo período.
| Indicador | Campo Belo | Média SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço médio do m² | R$ 7.090 | R$ 5.557 | +28% |
| Ticket médio real | R$ 1.268.721 | R$ 806.557 | +57% |
| Condomínio médio | R$ 1.500/mês | R$ 1.028/mês | +46% |
Preço de imóvel por bairro em São Paulo: comparativo da série
Compare os dados no Campo Belo com os outros bairros analisados pelo Portas no mesmo período. Clique em qualquer bairro para ver a análise completa.
| Bairro | m² médio (ITBI) | Ticket médio real | Condomínio médio |
|---|---|---|---|
| Perdizes | R$ 6.786 | R$ 1.009.792 | R$ 1.579/mês |
| Pinheiros | R$ 11.191 | R$ 1.198.059 | R$ 1.200/mês |
| Brooklin | R$ 8.439 | R$ 1.154.584 | R$ 1.300/mês |
| Campo Belo ← | R$ 7.090 | R$ 1.268.721 | R$ 1.500/mês |
| Tatuapé | R$ 5.157 | R$ 746.530 | R$ 820/mês |
Custo de condomínio no Campo Belo
Valor médio cobrado por condomínio nos imóveis anunciados nos portais durante o período analisado.
Evolução do ticket médio — transações reais (ITBI)
Valor médio declarado em cartório no Campo Belo mês a mês. Para referência: a média ponderada de SP no período foi de R$ 806.557.
Análise do mercado no Campo Belo
O Campo Belo tem o maior ticket médio real desta série (R$ 1.268.721) e o maior tamanho médio (165 m²) — reflexo de apartamentos amplos em prédios tradicionais. O condomínio de R$ 1.500/mês é 46% acima da média da cidade e deve entrar no cálculo do custo total de propriedade. Imóveis grandes têm pool de locatários menor, mas contratos tendem a ser mais estáveis. Veja os dados de preços dos demais bairros de São Paulo.
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Assinar newsletter gratuitaFontes: Dados de ITBI processados pela Loft com base nos registros da Prefeitura de São Paulo (outubro de 2025 a março de 2026). Dados de condomínio e tamanho médio coletados dos principais portais imobiliários digitais no mesmo período. A média de São Paulo é calculada com ponderação por volume de transações (ITBI) e por volume de anúncios (condomínio), cobrindo todos os bairros disponíveis na base. Os dados de março/2026 têm representatividade limitada (menos de 5 registros de ITBI) e foram excluídos das análises de tendência. Valores de ITBI correspondem ao valor declarado em escritura e podem diferir do preço efetivamente negociado. O Portas e a Loft não se responsabilizam por decisões de compra, venda ou investimento baseadas neste conteúdo.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
