Recife acelera vendas e aposta em PPP de habitação social

O mercado imobiliário do Recife entrou em 2026 com apetite comprador forte e um sinal claro de que a oferta precisa acompanhar esse ritmo. Segundo o Panorama Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a Ademi-PE, a capital vendeu 1.742 unidades residenciais verticais no primeiro trimestre, alta de 26% ante o mesmo período de 2025. No mesmo intervalo, os lançamentos somaram 649 unidades, retração de 21%.

O descompasso ainda não compromete a saúde do setor, segundo reportagem do Jornal do Commercio, mas já reforça a necessidade de acelerar a reposição de estoque, sobretudo fora do Minha Casa, Minha Vida.

Estoque mostra peso do segmento econômico e mudança geográfica

Ao fim de março, Recife tinha 5.808 unidades residenciais verticais em estoque. O padrão Standard liderava a oferta, com 2.101 unidades, ou 36,2% do total, enquanto o Minha Casa, Minha Vida respondia por 1.802 unidades, equivalentes a 31%. Os imóveis de dois dormitórios concentravam 57,6% da oferta.

Para Leonardo Queiroz, presidente da Ademi-PE, o mercado cresce de forma equilibrada, com reajuste de preços de 5,1%, próximo da inflação. Ele também destacou a expansão da oferta estruturada para bairros como Vasco da Gama, Imbiribeira e Caxangá, sinalizando novas frentes de urbanização formal.

Região Metropolitana segue puxada pelo MCMV

Fora da capital, a Região Metropolitana do Recife vem sendo impulsionada de forma mais concentrada pela habitação de interesse social. No primeiro trimestre, os municípios da RMR lançaram 1.905 unidades verticais, alta de 67% na comparação anual. As vendas somaram 1.223 unidades, recuo de 8%, mas o acumulado de 12 meses manteve 5.209 unidades comercializadas. No estoque de imóveis, das 3.963 unidades disponíveis na região, 3.083, ou 77,8%, pertenciam ao Minha Casa, Minha Vida.

PPP inédita se soma à política habitacional do Centro

Ao mesmo tempo em que o mercado privado tenta responder à demanda, o Recife abriu uma frente inédita de habitação social no Centro. Em 26 de maio, um consórcio formado pela CPM Construtora e pela Sanco Engenharia venceu, sem concorrentes, o leilão da PPP Morar no Centro, noticia o G1.

O projeto prevê R$ 518 milhões em investimentos ao longo de 25 anos para reformar, construir e gerir 1.128 moradias em áreas públicas nos bairros de Santo Antônio, São José, Boa Vista e Cabanga. Segundo a prefeitura, trata-se da primeira PPP de locação social do país.

Locação subsidiada tenta reocupar a área central

Pelo modelo, 56% dos apartamentos serão destinados à locação social, com aluguel limitado a 25% da renda familiar e foco em grupos prioritários. Entre eles estão mulheres chefes de família, idosos, pessoas com deficiência, famílias com filhos menores e moradores ou trabalhadores do Centro do Recife. O restante poderá ser comercializado via Minha Casa, Minha Vida.

Além das moradias, a PPP inclui uma creche em Santo Antônio, nova sede para a Orquestra Criança Cidadã no Cabanga e áreas comerciais. Juntos, os dois movimentos mostram um Recife em expansão: de um lado, vendas pressionando novos lançamentos; de outro, política habitacional que tenta reocupar a região central com subsídio, gestão privada e uso misto.

*Com informações de Jornal do Commercio e G1