Crise climática muda valorização imobiliária nas cidades

A crise climática começou a mudar os critérios de valorização imobiliária nas cidades. Além de localização, serviços e acesso ao emprego, compradores e locatários passaram a considerar temperatura, presença de áreas verdes e menor exposição a enchentes. Esse movimento ajuda a explicar por que bairros mais frescos, arborizados e protegidos de eventos extremos estão se tornando mais desejados.

Gentrificação climática

O fenômeno é conhecido como gentrificação climática. Ele ocorre quando melhorias ambientais ou características naturais de uma região aumentam a procura por imóveis, elevam preços e dificultam a permanência de moradores antigos. O fenômeno já foi identificado em cidades como Miami, Boston e na região metropolitana de Barcelona, onde pesquisadores desenvolveram mapas para indicar bairros com maior risco de transformação, segundo reportagem do Gizmodo.

Periferias podem ser mais afetadas

As pesquisas em Barcelona indicam uma diferença importante em relação à gentrificação tradicional. Em vez de atingir principalmente centros urbanos revitalizados, a gentrificação climática tende a alcançar bairros periféricos com menor densidade, ruas mais arborizadas, imóveis maiores e proximidade de áreas naturais. Em um cenário de ondas de calor mais frequentes, esses atributos passam a ter valor econômico maior.

Adaptação urbana pode elevar preços

Investimentos em infraestrutura verde são parte central dessa dinâmica. Parques, corredores arborizados, recuperação de rios e aumento da cobertura vegetal reduzem calor urbano e melhoram a qualidade de vida. Ao mesmo tempo, tornam determinadas regiões mais atraentes para compradores, investidores e incorporadoras. Com a demanda em alta, os valores de venda e aluguel sobem, pressionando famílias com menor renda.

Quatro vetores aceleram a mudança

Especialistas citam quatro caminhos frequentes para a gentrificação climática. O primeiro é a infraestrutura verde. O segundo envolve reformas de eficiência energética e adaptação térmica, que valorizam imóveis. O terceiro é a chamada resiliência privatizada, quando empreendimentos oferecem soluções próprias contra enchentes, calor ou escassez de água. O quarto é a busca por bairros periféricos ou áreas rurais próximas aos centros urbanos com melhores condições ambientais.

Justiça climática entra na política habitacional

Pesquisadores defendem que projetos de adaptação climática sejam acompanhados por políticas de moradia. Entre as medidas citadas estão ampliação de habitação pública, programas de moradia acessível, proteção contra aumentos excessivos de aluguel e identificação antecipada de áreas com risco de deslocamento populacional. A discussão sobre cidades resilientes, portanto, passa também por garantir que os benefícios da adaptação permaneçam acessíveis.

*Com informações de Gizmodo