Veja o resumo da notícia
- Ricos dos EUA mudam a compra de imóveis de luxo, com aquisições em listas de espera antes da construção, restringindo a oferta.
- Mercado de luxo impulsionado pela busca por qualidade e acabamento artesanal, com alta nos preços em Palm Beach.
- Bilionários do Vale do Silício procuram a Flórida após proposta de taxação de grandes fortunas na Califórnia.
- Clientes buscam construtoras de alto padrão com antecedência, dispostos a esperar para garantir projetos futuros.
- Transações de casas de luxo superam US$ 100 milhões, com alta nos preços e corretores garantindo prioridade.
Os compradores mais ricos dos Estados Unidos mudaram a forma de adquirir imóveis de luxo. Em mercados como Palm Beach, no sul da Flórida, Nova York e áreas costeiras, as casas chegam ao mercado já vendidas porque bilionários entram em listas de espera privadas meses ou anos antes do início da construção. O movimento importa ao setor porque reduz a oferta aberta e torna o segmento mais restrito.
Mercado de luxo
Segundo a reportagem da Fortune publicada no Brasil pelo InfoMoney, essa dinâmica ganhou força no segmento de imóveis sob medida, no qual compradores buscam qualidade e acabamento artesanal. Em Palm Beach, os preços das casas de luxo subiram 187% na última década, mais do que em qualquer outra grande área metropolitana, segundo a Redfin.
A Flórida tem sido procurada por bilionários do Vale do Silício como Jeff Bezos, da Amazon, e Mark Zuckergberg, da Meta, após a Califórnia começar a discutir uma proposta de taxação de grandes fortunas.
“Estamos vendo mais clientes nos procurarem cedo e pedirem para serem considerados para futuras construções, às vezes antes mesmo de um projeto ser desenhado”, disse Robert W. Burrage, fundador e CEO da RWB Construction Management, à Fortune. “Como há um número limitado de construtores que fazem esse tipo de trabalho nesse nível, os compradores estão dispostos a esperar para conseguir a casa certa.”
Alto padrão e listas privadas
A tendência avança em um mercado que bate recordes. Em 2025, as 10 transações de casas mais caras dos Estados Unidos superaram US$ 100 milhões. Globalmente, mais de 2.100 casas com preços acima de US$ 10 milhões foram vendidas em 12 meses até o fim de 2025, segundo a Knight Frank. Nos Estados Unidos, os preços das casas de luxo subiram 4,6% em dezembro de 2025 ante o ano anterior.
Notícias Relacionadas
Mercado Imobiliário
Lançamentos de imóveis em São Paulo crescem 28% em maio; vendas ficam estáveis
Mercado imobiliário de São Paulo movimentou R$ 5,68 bilhões em vendas em maio, alta de quase 10% mesmo com o número de unidades vendidas estável
Dados & Inteligência
Captação da poupança imobiliária volta ao vermelho em junho após dois meses de alta
A poupança imobiliária do SBPE voltou a registrar captação líquida negativa em junho, interrompendo dois meses de recuperação e reacendendo dúvidas sobre a oferta de crédito habitacional
De acordo com Peter Zaitzeff, da Serhant, os corretores têm papel central nesse processo porque mantêm relações com incorporadores e garantem prioridade para clientes antes do lançamento público. “É por isso que você vê edifícios anunciarem ‘50% vendidos’ pouco depois do lançamento — esses compradores já estavam alinhados.”
A lógica também muda o produto. “No topo do mercado, isso está se tornando mais parecido com encomendar algo do que comprar algo pronto na prateleira”, disse Burrage.
*Com informações do InfoMoney
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
