Veja o resumo da notícia
- A Neo Química Arena transformou a percepção imobiliária de Itaquera, dobrando o preço do metro quadrado desde 2011.
- A arena, inaugurada em 2014, impulsionou obras de infraestrutura, comércio e interesse de incorporadoras na região.
- A valorização do bairro é atribuída à combinação de metrô, trem, shopping e intervenções viárias, além do estádio.
- A MRV, incorporadora, ampliou seus lançamentos na região, com projetos de grande porte como o Gran Arena Itaquera.
- Apesar da valorização, a região ainda enfrenta desafios de fragmentação urbana e isolamento funcional, segundo pesquisadores.
A construção da Neo Química Arena mudou a percepção imobiliária sobre Itaquera. Em 2011, quando o estádio ainda estava no início do processo, o bairro tinha um dos menores preços por metro quadrado de São Paulo, pouco acima de R$ 2.700. Em maio de 2026, segundo o Índice FipeZAP, o valor chegou a R$ 6.129/m², mais que o dobro.
A arena, inaugurada em 2014 e palco da abertura da Copa do Mundo, funcionou como catalisador de obras de infraestrutura, novos fluxos de pessoas, comércio e maior interesse de incorporadoras.
MRV amplia escala de lançamentos
O avanço não se explica apenas pelo estádio. Especialistas destacam que a valorização no entorno de arenas depende da inserção urbana, da oferta de transporte e da capacidade de transformar obras pontuais em melhoria permanente de bairro.
Em Itaquera, a combinação entre metrô, trem, Shopping Itaquera, intervenções viárias e visibilidade nacional criou um ambiente mais favorável para projetos residenciais, especialmente no segmento econômico, destaca reportagem da Exame.
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Infraestrutura explica parte do ganho
A MRV é um dos exemplos da mudança de escala. A atuação antes pontual em bairros num raio de até 5 km da arena ganhou lançamentos maiores nos últimos anos. Em 2024, a companhia lançou o Gran Arena Itaquera, com 1.064 unidades, seguido por outro projeto de 1.051 unidades na região. Em 2026, voltou a lançar empreendimento de grande porte, novamente com 1.064 unidades.
Para a incorporadora, Itaquera passou a reunir mobilidade, infraestrutura, acesso a serviços e preço compatível com a demanda do Minha Casa, Minha Vida.
Entorno ainda sofre com fragmentação urbana
Pesquisadores apontam que a região tem uma história marcada por barreiras físicas, desde a época da estação ferroviária Central do Brasil. Nem equipamentos como shopping, arena e grandes obras viárias conseguiram resolver problemas de isolamento funcional.
Mesmo com estação de metrô próxima, o acesso a pé ainda é difícil em partes do entorno. A valorização imobiliária é inegável, mas o desafio é transformar ganho de preço em integração urbana e benefícios mais distribuídos para moradores.
*Com informações de Exame
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
